서울 아파트 월세 상승률, 첫 3%대 진입…역대 최고

전세 규제 등 영향…월세 상승으로 이어져 
자치구별 상승 폭 극명한 차이 드러나

2025년 서울 아파트 월세가 누적 3.29% 상승하며 처음으로 연간 상승률 3%를 돌파했다. /더팩트 DB

[더팩트ㅣ김샛별 기자] 올해 서울 아파트 월세 상승률이 정부 공인 통계 기준 처음으로 3%대를 넘어서며 역대 최고치를 기록했다.

21일 한국부동산원에 따르면 2025년 1~11월 서울 아파트 월세는 누적 3.29% 상승했다. 관련 통계 집계가 시작된 2015년 이후 연간 상승률이 3%를 돌파한 것은 이번이 처음이다. 지난해 상승률(2.86%)에 이어 2년 연속 역대 최고치다.

월세 상승 속도도 가팔랐다. 연초인 1~4월까지만 해도 월별 상승률은 0.1%대에 머물렀지만, 5~8월에는 0.2%대로 상승했고, 9월에는 0.3%대로 올라섰다. 이후 10월(0.64%)과 11월(0.63%)에는 월 0.6%대로 급등세를 보였다.

이 같은 흐름은 '10·15 부동산 대책'으로 서울 전역이 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세를 낀 '갭투자'가 사실상 차단된 데 따른 영향으로 풀이된다. 전세 매물이 급감한 상황에서 고금리 장기화와 전세대출 규제까지 겹치며, 자금 마련이 어려운 임차인들이 월세로 내몰리고 있다는 분석이다.

부동산원 통계 기준 지난달 서울 아파트 평균 월세는 보증금 1억 9479만 원에 월 147만 6000원, 중위 월세는 보증금 1억 1000만 원에 월 122만 원으로 집계됐다. 올해 전국 4인 가구 중위소득(약 610만 원)을 고려하면 서울 아파트 거주 가구는 소득의 약 20%를 월세로 지출하는 셈이다.

자치구별 상승 폭에서는 송파구의 올해 아파트 월세 상승률이 7.54%로 가장 높았다. 이어 용산구(6.35%), 강동구(5.22%), 영등포구(5.09%) 등이 뒤를 이었다. 반면 중랑구(1.02%), 강북구(1.40%), 금천구(1.44%), 도봉구(1.57%) 등은 1%대 상승에 그쳤다.

서울뿐 아니라 지방에서도 월세 상승세는 확산되는 모습이다. 울산광역시의 올해 아파트 월세 상승률은 3.21%로, 지난해 연간 상승률(1.49%)의 약 두 배다.

sstar1204@tf.co.kr

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