성남시, 분당 재건축 선도지구 4곳… 조건부 승인

성남시, 심의 통과… 1만2천가구 확보 “연내 특별정비구역 지정·고시할 것”

성남 분당신도시 전경. 성남시 제공

성남 분당신도시 재건축 선도지구 4곳이 특별정비구역으로 조건부 승인을 받아 1만2천가구 규모의 재건축 물량을 확보하는 등 순항하고 있다.

16일 성남시에 따르면 전날 도시계획위원회 심의를 열고 31·S4(샛별마을 동성 등)구역, 32(양지마을 금호 등)구역, 23·S6(시범단지 현대 등)구역, 6·S3(목련마을 대원빌라 등)구역 등 단지 4곳(구역 7곳)에 대해 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정안을 조건부 의결했다.

이들 구역 4곳이 조건부 의결됨에 따라 연말 내 구역지정 고시 후 정비계획 변경 등을 절차를 거쳐 분당신도시 재건축을 차례로 진행될 수 있게 됐다.

이들 단지 4곳은 지난달 14일과 17일 특별정비구역 지정 제안서를 차례로 시에 제출했다. 시는 이후 주민공람 및 경관심의 등의 절차를 거치면서 제기된 의견을 반영해 특별정비계획서를 보완했고 전날 최종 단계인 도시계획위원회 심의를 통과했다.

구체적인 정비계획안을 보면 양지마을(금호·청구·한양아파트·4천392가구) 구역은 용적률 360% 이하를 적용해 최고 37층 6천839가구 규모로 재건축할 예정이다.

양지마을은 정비구역 대상 면적이 일정 규모 이상일 경우 구역 전 받아야 하는 전략환경영향평가를 누락했지만, 신청 면적을 줄여 수정안을 다시 제출했고, 시가 이를 수용하면서 이번 심의를 통과했다.

또 시범딘지 현대우성(현대·우성아파트, 장안타운 건영빌라·3천713가구)은 용적률 325~365%를 적용해 최대 49층 6천49가구로 사업을 진행하며, 샛별마을(라이프·동성·우방·삼부아파트, 현대빌라·2천843가구) 구역은 용적률 365%를 적용해 최고 49층, 4천800가구로 계획하고 있다.

빌라단지인 목련마을(대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진빌라·1천107가구) 구역은 용적률 280%를 적용해 27층에 2천475가구로 재건축할 계획이다.

앞서 국토교통부는 9월 올해 특별정비구역 지정이 이뤄지지 않을 경우 선도지구 물량 이월을 제한하겠다는 방침을 밝힌 바 있다.

만약 선도지구 4개 단지에 대한 심의가 완료되지 않으면 내년 재건축 물량에 제한을 받는 상황이라 조건부 승인이 이뤄지면서 분당재건축 2차 물량은 최대 1만2천55가구를 유지하게 됐다.

시 관계자는 “조건부 의결사항에 대한 정리와 보완을 신속히 마무리해 남은 행정절차를 차질 없이 추진하고, 연내 특별정비구역 지정·고시까지 완료할 계획”이라고 말했다.

박용규 기자 pyk1208@kyeonggi.com