10·15 대책에 서울 아파트 거래량은 급감했는데 오피스텔은 32%↑

직방, 대책 전후 46일간 매매량 분석
아파트 62% 감소 vs 오피스텔 32% 증가
"규제 영향권 밖에서 수요 유지된 것"

14일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 뉴스1

10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 매매 거래량이 3분의 1 수준으로 급감한 반면 오피스텔 거래량은 대책 전보다 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다.

15일 직방이 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과 10·15 부동산 대책 후 지난달 30일까지 46일간 서울 아파트 매매 거래량은 5,367건으로, 대책 전 46일(8월 31일~10월 15일) 매매량(1만4,038건)보다 61.8% 감소했다. 같은 기간 서울 오피스텔 매매는 1,001건에서 1,322건으로 32.1% 증가했다. 직방은 "규제의 초점이 아파트에 맞춰지면서 오피스텔은 정책 영향권 밖에서 수요가 유지된 것으로 보인다"고 분석했다.

오피스텔 거래량 증가율을 자치구별로 살펴보면, 서울 동작구가 대책 이전 3건에서 대책 이후 10건으로 233% 늘었다. 서대문구(20건→33건)는 120%, 노원구(10건→20건)와 성북구(6건→12건)는 각각 100% 확대됐다. 절대 거래량 규모 자체가 큰 강남구도 79건에서 128건으로 거래량이 62% 상승했고, 용산구(27건→41건)도 52% 많아졌다.

대책 이후 오피스텔 전용면적별 거래 비중은 전용면적 40㎡ 미만(77%)과 40∼60㎡ 미만(13%)이 높아 중·소형 중심 거래 구조가 이어진 것으로 나타났다. 60∼85㎡ 이하는 6%, 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 4%로 각각 집계됐다. 직방은 "오피스텔이 아파트의 대체 주거지로 주목받으며 중대형 거래량 확대 가능성이 거론되기도 했다"면서도 "주거와 임대수익을 동시에 고려하는 특성상 실거주·투자 목적이 함께 작용하며 중·소형 선호가 크게 변하지 않았다"고 설명했다.

서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3,397만 원에서 이후 3억3,865만 원으로 큰 차이를 보이지 않았다. 중앙값 역시 같은 기간 2억1,900만 원에서 2억1,000만 원으로 소폭 조정에 그쳤다. 거래 증가가 특정 고가 지역으로 쏠린 것이 아니라 상대적으로 접근 가능한 가격대 단지로 고르게 분산된 영향으로 보인다고 직방은 분석했다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "오피스텔은 주거와 임대수익 목적이 혼재된 특성상 금리 수준, 임대시장 흐름, 대출 환경 등 외부 변수에 민감하다"며 "이번 거래 증가는 단기 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있어 추세를 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.

신지후 기자 hoo@hankookilbo.com