10·15대책 후 서울 아파트 매매거래량 '급감'…오피스텔은 증가

[서울 남산에서 바라본 강북 집합건물 모습 (연합뉴스 자료사진)]

서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역인 조정대상지역·투기과열지구와 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트와 오피스텔 매매거래량이 뚜렷한 차이를 보인 것으로 나타났습니다.

오늘(15일) 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 10·15 대책 시행 이전 46일(8월31일∼10월15일) 1만4천38건에서 이후 46일(10월16일∼11월30일) 5천367건으로 약 62% 감소했습니다. 반면 오피스텔은 대책 시행 이전 1천1건에서 시행 이후 1천322건으로 같은 기간 32% 증가했습니다.

아파트에 대한 투자성 매수 제한으로 실수요 중심 거래만 남게 되면서 아파트 거래량이 급감한 것으로 보이고, 오피스텔은 규제가 아파트에 쏠리면서 수요가 유지될 것으로 보입니다.

오피스텔 거래 증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원·성북구(100%) 등이 높았고 실제 거래 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집지역 중심으로 형성되는 양상을 보였습니다.

대책 이후 오피스텔 전용면적별 거래 비중은 40㎡ 미만(77%)과 40㎡ 이상∼60㎡ 미만(13%)이 높아 중·소형 중심 거래 구조가 이어진 것으로 나타났습니다. 60㎡ 이상∼85㎡ 이하는 6%, 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 4%로 각각 집계됐습니다.

서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3천397만원에서 이후 3억3천865만원으로 큰 차이를 보이지 않았습니다. 중앙값 역시 같은 기간 2억1천900만원에서 2억1천만원으로 소폭 조정됐습니다.

이는 거래 증가가 특정 고가 지역으로 쏠린 것이 아니라 상대적으로 접근 가능한 가격대 단지로 고르게 분산된 영향으로 보인다고 직방은 분석했습니다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "오피스텔은 주거와 임대수익 목적이 혼재된 특성상 금리 수준, 임대시장 흐름, 대출 환경 등 외부 변수에 민감하다"며 "이번 거래 증가는 단기 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있어 추세를 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했습니다.

당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn

저작권자 SBS미디어넷 & SBSi 무단전재-재배포 금지