“12월 아파트 분양전망지수 2년 만에 최저”…규제 여파로 수도권·비수도권 모두 침체

서울 남산에서 내려다 본 아파트. 연합뉴스.

이달 아파트 분양전망지수가 2년 만에 최저치를 기록했다. 고강도 규제로 수도권 분양시장이 침체된 데 이어 지역별 부동산 시장도 양극화돼 분양시장 전망도 악화했다.

9일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 12월 아파트 분양전망지수는 전월 대비 5.8포인트 하락한 66.3으로 나타났다. 이는 2023년 12월 이후 최저치다. 수도권은 6.2포인트(73.3→67.1) 하락 전망됐고, 비수도권은 5.8포인트(71.9→66.1) 하락했다.

수도권에서 서울(84.8→81.8,3.0포인트↓)과 인천(65.2→48.0, 17.2포인트↓)은 하락했지만, 경기는 전월 대비 소폭 상승한 71.4를 기록했다.

주산연은 “경기도는 토지거래허가구역 등 규제의 풍선효과로 인해 규제지구 인접지를 중심으로 집값 상승 기대감이 지속되며 지수가 소폭 상승했다”고 밝혔다.

비수도권에서는 울산 14.3포인트, 대전 1.5포인트 , , 세종은 1.3포인트로 상승 전망됐다. 반면 광주 27.0포인트, 제주 14.3포인트 , 경북 14.1포인트 , 충남 13.5포인트 , 대구 11.4포인트, 전북 6.7포인트 , 부산 5.0포인트 , 경남 4.7포인트 , 강원은 1.1포인트 하락 전망됐다. 충북(55.6포인트)과 전남(50.0포인트)은 전월과 동일하다.

이달 분양가격 전망지수는 전월 대비 1.6포인트 상승한 101.6으로 나타났다. 고환율이 지속되면서 해외 수입 건설 원자재값이 치솟고, 시장 금리 상승으로 인한 금융비용 증가 등이 영향을 미친 것으로 보인다.

미분양물량 전망지수는 전월 대비 3.1포인트 상승한 101.6으로 미분양 주택이 늘어날 것이란 전망이 더 커졌다.

주산연은 “10·15 대책 이후 선호 단지 쏠림 현상이 나타나 서울과 경기 일부 지역은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있지만, 그 외 지역은 미분양이 증가하는 등 분양시장 양극화가 심화된 영향으로 보인다”고 설명했다.

권도경 기자