"집이 아니라 짐" 아파트 안 팔린다는 이곳

지방 덮친 부동산 침체의 그림자

#. 서울에서 지방으로 발령을 받은 A씨는 1~2년 전세로 거주할 집을 알아보다가 깜짝 놀랐다. 전셋값이 매매가격을 뛰어넘는 아파트가 많았기 때문이다. 인근 중개업소에서는 "전세가 매매보다 1000만원, 2000만원 더 비싸도 사람들이 집을 살 생각을 안 한다"며 지역 분위기를 전했다.

강원 속초 한 아파트, 매매가가 전세보다 싸

7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강원 속초시 '동부'아파트 84㎡는 지난달 22일 전세 거래가 1억6000만원에 체결됐지만, 이달 2월 1억5800원에 매매 거래가 이뤄졌다. 전세가 매매보다 200만원 높게 거래된 것이다. 충북 청주시에서는 청주금천센트럴파크스타힐스 84㎡도 지난달 23일 3억2000만원에 세입자를 찾았지만, 같은 달 25일에는 3억2500만원에 새 주인을 찾았다. 500만원 차이로 집주인과 세입자가 갈린 셈이다.

이 같은 일은 지방 곳곳에서 벌어지고 있다. 충남 아산시 모종캐슬어울림 1단지 112㎡의 최신 전세가와 매매가는 4억원으로 동일하다. 이들 단지의 공통점은 전세 대비 매매 매물이 눈에 띄게 많다는 점이다. 총 668가구인 속초 동부는 전세 물건이 2건뿐이지만 매매 물건은 19건이며, 청주금천센트럴파크스타힐스도 749가구 중 전세는 0건, 매매는 12건이다. 지방 부동산 침체 장기화로 집을 사겠다는 사람이 없어졌기 때문이다.

청주도 비슷…집주인 "집 보러오는 이 없어"

서울과 청주를 오가며 일하는 B씨는 "청주 집을 1년 전에 내놨지만 매물을 보러 오는 이가 한명도 없었다"며 "집이 짐이 돼버린 것 같다"고 토로했다. 지방 부동산의 매수세가 약한 만큼, 실수요자들이 집을 취득했다가 팔지 못하는 리스크를 지지 않기 위해 '깡통 전세'도 마다하지 않는 셈이다.

전국의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 양극화는 심화되고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 아파트 전세가율은 충북(79.5%), 전남(78.7%), 경북·전북(78.2%) 순으로 높았다. 서울은 51.3%로 전달 대비 큰 폭(0.53%) 하락해 다른 지역과의 격차를 벌리고 있다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는"지방 부동산은 가격 상승 여력이 없다고 판단하기 때문에 일어나는 현상"이라며 "임차 수요는 많고 매수 수요는 적어 아파트 마저 역전세가 발생하고 있다"고 말했다. 이어 "1가구 2주택 규제도 낮은 매수세의 영향"이라며 "지역 경제 활성화를 통해 인구를 유입하고 근로자들의 가처분 소득을 높여야 주택 매수 의향이 높아질 것"이라고 덧붙였다.

ming@fnnews.com 전민경 기자