“강남도 제쳤다”…전국 집값 상승률 ‘1위’, 국평 30억 달하는 이 지역 어디?

[연합뉴스]

경기도 과천 집값이 가파르게 오르고 있다. 서울 강남권을 제치고 전국에서 가장 높은 가격 상승률을 기록 중이며, 국민 평형(전용면적 84㎡) 가격이 30억원을 넘어섰다.

1일 KB국민은행에 따르면 최근 1년(2024년 9월~2025년 10월) 과천 아파트값은 22.7% 급등해 전국 시∙군∙구 중 1위를 기록한 것으로 나타났다. 2위인 서울 강남구(20.4%) 보다 높았고, 서울 평균(9.3%)보다 2배 이상 상승폭이 컸다.

경기도에서 과천과 함께 집값을 주도하는 지역인 성남 분당구(14.9%) 보다도 약 7%포인트 오름폭이 컸다.

개별단지는 국평(전용면적 84㎡) 기준 30억원을 넘나들고 있다. ‘과천푸르지오써밋(2020년 입주)’ 전용면적 84㎡는 10월 28억원에 거래됐고, ‘프레스티어자이(2027년 입주 예정)’ 전용면적 84㎡ 입주권이 9월 25억7000만원대에 거래됐다. 재건축을 앞둔 ‘주공10단지’ 전용 83㎡도 10월 28억500만원에 거래됐다.

과천의 가치 상승을 이끄는 핵심 동력은 단연 ‘제2의 판교’로 불리는 과천지식정보타운이다. 이곳에는 IT·게임 분야의 선두 기업과 JW중외제약, 광동제약 등 바이오 대기업들이 입주를 마쳤다.

추가로 넷마블 등 4차 산업을 이끄는 유수 기업들의 입주가 예정돼 있어고소득 직장인 배후 수요를 갖추게 될 전망이다.

대형 교통 호재들도 대기 중이다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선(예정)이 정부과천청사역과 인덕원역에 들어설 예정이며, 월곶-판교선(월판선)도 인덕원역에 정차 예정이다.

과천과 서울 송파구를 잇는 위례-과천선(계획)도 추진 및 이수~과천 복합터널 등 교통망 확충도 계획 중에 있다.

신축 아파트도 속속 들어설 예정이다. 과천 주공5단지(대우건설), 8∙9단지(현대건설), 10단지(삼성물산)도 새 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 4호선 경마공원역과 선바위역 일대는 3기 신도시 과천지구로 지정돼 대규모 개발을 예고한 상태다.

과천에서는 연내 희소성 높은 신규 공급도 이어진다. 경기 과천지식정보타운 공공주택지구 상업5블록에는 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 연내 분양 예정이다. 총 359실 규모(전용면적 76~125㎡)로 조성되며, 시공은 효성중공업이 맡았다.