“크면 클수록 안전해”, 시장 관망세 속 대단지 아파트 인기, ‘중흥S-클래스 힐더포레’ 주목

중흥S-클래스 힐더포레 광역 조감도

대단지 아파트가 관망세가 이어지는 부동산 시장에서도 안정적인 수요를 확보하며 주목받고 있다. 단지 규모가 주거 편의성과 가격 안정성을 높이는 요소로 평가되면서 실수요층의 선호가 지속되는 양상이다.

대단지 아파트는 체계적 설계와 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 경우가 많아 생활 편의성이 높다는 점이 장점으로 꼽힌다. 부동산 업계는 규모와 입지를 갖춘 단지가 지역 내 랜드마크로 자리 잡으며 가격 방어력이 상대적으로 우수하다고 분석한다.

실제 시장에서도 이 같은 흐름이 확인된다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 의정부시 의정부동의 1천401가구 규모 ‘더샵의정부역링크시티’ 전용 84㎡는 지난 5월 약 9억4천만원에 거래돼 분양가 대비 2억원 이상 상승했다. 수원 영통구 ‘영통롯데캐슬엘클래스 1·2단지’ 역시 전용 84㎡가 지난 10월 8억7천만원에 거래돼 초기 분양가보다 약 2억7천만원 높은 수준을 기록했다.

이 같은 수요 집중 현상 속에서 중흥토건이 경기도 구리시 교문동에 공급하는 ‘중흥S-클래스 힐더포레’가 시장의 관심을 모으고 있다. 구리는 1천가구 이상 대단지 신축 공급이 드문 지역으로, 신규 대단지에 대한 수요가 적지 않은 상황이다.

‘중흥S-클래스 힐더포레’는 지하 4층에서 지상 15층, 22개 동, 총 1천96세대 규모로 조성되며 전용 59·84㎡ 637세대가 일반 분양된다. 남향 위주의 배치와 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍 효율을 높였으며, 일부 1층 세대에는 개인정원이 제공된다. 드레스룸 구성도 일부 타입에 적용된다.

단지에는 실내 골프연습장, 주민운동시설, 헬스케어센터, 작은도서관 등 대규모 커뮤니티 시설이 마련되며, 단지 앞 2개 소공원과 완충녹지, 인근 산지 등을 통한 자연환경도 우수하다는 평가다.

교통 접근성도 강점이다. 지하철 7호선 상봉역과 8호선 구리역 이용이 쉽고, GTX-B 개통 시 서울 접근성이 한층 개선될 전망이다. 중랑IC·구리IC, 수도권제1순환고속도로 이용이 편리하며, 올해 개통된 고덕토평대교를 통한 강동권 이동 여건도 확보돼 있다.

생활 인프라는 반경 3km 내 대형 쇼핑시설과 문화·의료시설이 고루 갖춰졌으며, 단지 내 어린이집과 인근 초·중·고교가 가까워 교육 여건도 양호하다. 초등학생을 위한 전용 셔틀버스 운행 계획도 포함됐다.

수분양자의 부담을 낮춘 금융 조건도 마련됐다. 1차 계약금 1천만원 정액제와 중도금 이자후불제가 적용되며, 발코니 확장 시 고급 마감재가 기본 제공된다. 주방 세라믹 타일, 자녀방 붙박이장, 아일랜드장 등 실사용 편의를 높이는 구성도 포함됐다.

견본주택은 구리시 교문동에서 운영 중이며 입주는 2029년 2월 예정이다.

amosdy@fnnews.com 이대율기자