불황 모르는 '희소성 프리미엄' 펜트하우스

올 1순위 경쟁률 15대1, 전국 평균의 2배 웃돌아

팬트하우스 청약 경쟁률/그래픽=임종철

아파트 최상층 펜트하우스가 청약시장에서 독보적인 인기를 이어가고 있다. 일반 아파트보다 훨씬 높은 가격에도 '극소수만 소유할 수 있다'는 희소성이 청약자들의 관심을 집중시킨다.

25일 부동산R114에 따르면 올해(11월17일 기준) 펜트하우스 타입의 1순위 평균경쟁률은 15.08대1로 집계됐다. 이는 같은 기간 전국 일반 아파트 1순위 평균(7.53대1)의 2배를 웃도는 수치다.

실제 단지별 경쟁률을 살펴보면 많아야 2~3가구만 분양하는 공급물량 대비 경쟁이 치열했다. 지난 5월 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양한 '동탄 포레파크 자연앤푸르지오' 전용면적 142㎡P는 3가구 모집에 853명이 몰려 무려 284.33대1의 경쟁률을 기록했다.

세종시에서 지난 1월에 공급된 '세종5-1양우내안애아스펜' 역시 단 2가구만 모집하는 전용 84㎡P에 269명이 청약하며 134.5대1의 높은 경쟁률을 보였다. 7월 충남 아산시에서 선보인 '아산탕정자이 센트럴시티' 전용 125㎡PA도 3가구 모집에 321명이 몰려 107대1을 기록했다.

불황 속에서도 펜트하우스가 주목받는 이유는 단지 내 극히 일부만 공급되는 희소성 때문이다.

특히 최상층 조망권과 일조권, 넓은 전용면적과 높은 층고, 개방형 공간 등 일반 가구와는 차별화한 특화설계가 더해져 있다.

이러한 희소성은 매매시장에서 가격적인 프리미엄으로 이어진다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 1~9월 서울에서 100억원 이상에 거래된 아파트 31건 중 최고가는 지난 8월 거래된 '아크로서울포레스트' 전용 274㎡(47층) 펜트하우스로 거래금액은 290억원, 3.3㎡당 2억7800만원에 달했다.

업계 관계자는 "펜트하우스는 삶의 만족도를 높여주는 동시에 희소성 때문에 불황의 영향 없이 거래시마다 높은 프리미엄이 형성되는 경향이 있다"며 "이와 함께 단지 전체의 이미지를 고급화하는 데도 큰 영향을 주고 있다"고 설명했다.

김지영 기자 kjyou@mt.co.kr