중랑구 중화동 329일대, 모아타운으로 사업기간 줄여 2030년 준공

사업기간 9년→7년으로 단축…20년 정체 끝
오세훈 시장 “강북 주택공급 선도 사례로 육성”

모아타운 사업에 지정된 중화동 329-38 일대 조감도. 서울시청 제공

20년 넘게 개발이 지연되며 낙후됐던 서울 중랑구 중화동 329-38일대가 2801호 규모의 모아타운으로 본격 재정비된다. 서울시는 규제 완화와 공정관리를 통해 사업 기간을 기존 9년에서 7년으로 추가 단축해 2030년 준공을 목표로 추진 중이다.

오세훈 서울시장은 25일 오전 중화동 모아타운을 방문해 사업 현황을 점검하고 주민 의견을 청취했다. 서울시는 현재 116개 모아타운에서 340개 모아주택 사업을 추진 중이며, 이를 통해 총 12만호의 주택 공급 기반을 확보했다고 설명했다. 이 가운데 3만5000호는 이미 사업이 진행 중으로, 2031년까지 확보할 정비사업 착공 물량 31만호의 핵심 축을 담당하게 된다.

특히 중랑구는 서울에서 모아타운이 가장 집중된 지역이다. 전체 116곳 중 16곳(2만3845호)이 중랑구에 위치하며, 구는 2026∼2031년까지 1만호 착공을 목표로 하고 있다. 서울시는 중화동 모아타운을 강북 주택공급의 선도 사례로 삼아 사업 동력을 강화한다는 방침이다.

중화동 모아타운 대상지는 9만9931㎡ 규모로, 2003년 뉴타운 지정 후 사업 정체를 겪다가 2014년 해제돼 20년 가까이 답보 상태에 놓여 있었다. 하지만 2023년 모아타운 대상지로 재선정된 이후 작년 11월 관리계획 승인·고시, 올해 11월 사업계획 통합심의 통과 등 빠른 속도로 사업이 추진되고 있다.

서울시는 용도지역 상향, 용적률 완화, 세입자 대책 등 규제 완화와 통합심의·신속 승인 등 공정관리로 통합심의까지 걸리던 기간을 평균 4년에서 2년 3개월로 대폭 단축했다. 앞으로도 사업시행인가, 이주, 착공 등 모든 단계에서 공정관리를 강화해 전체 사업을 7년 내로 마무리한다는 계획이다.

오 시장은 “중화2동 모아타운이 서울시 모아타운의 선도 사업지로서 정비사업 동력 확보와 주택공급 확대에 긍정적 효과를 낼 것”이라며 “10.15 규제로 인한 사업 지연 우려에 대응해 정부와 협력해 대안을 마련하고, 민간 주택공급 확대 정책을 안정적으로 추진하겠다”고 밝혔다.

서울시는 내년 1월부터 시행되는 ‘모아주택 사업성 보정계수’를 적용하고, 임대주택 인수가격을 표준건축비에서 기본형건축비 80% 수준으로 상향해 조합원 부담을 완화할 계획이다. 중화동 329 모아타운에 보정계수 1.5를 적용하면 비례율이 약 10% 상승해 사업성이 개선되며, 조합원 평균분담금은 약 7000만원 줄어드는 효과가 예상된다.

아울러 서울시는 기존 서울시청에서 진행하던 ‘서울시-자치구 모아타운 공정촉진회의’를 오는 12월부터 현장 중심 회의로 전환해 사업 진행 상황을 세밀하게 반영할 예정이다.

오 시장은 “모아주택·모아타운 등 정비사업 지원에 병목은 있을 수 없다”며 “현장 중심 소통과 체계적 제도 지원으로 강북지역 주택공급에 속도를 내 ‘다시, 강북전성시대’를 열겠다”고 강조했다.

조언 기자