서울 집값 19주 만에 하락…10·15 대책 후 거래절벽 현실화

11월 셋째 주 0.05%↓…7월 이후 첫 마이너스
수도권도 동반 약세, 전세는 상승폭 확대

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 서울 아파트 매매가격이 19주 만에 하락 전환했다. 정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 발생한 거래 절벽 현상이 집값 상승을 억제한 것으로 풀이된다.

21일 부동산R114에 따르면 11월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 하락했다. 이는 6·27 대출 규제 여파로 0.02% 떨어졌던 지난 7월 4일 이후 약 19주 만의 마이너스(-) 변동이다.

경기·인천과 수도권도 각각 -0.01%, -0.03% 하락했다. 전국 17개 시도 기준 상승 2곳, 보합 1곳, 하락 14곳으로 하락 지역이 대부분이다. 지역별로 △전북(-0.25%) △전남(-0.08%) △강원(-0.07%) △인천(-0.06%) △광주(-0.06%) 등이 떨어졌다. 제주와 충북은 각각 0.03%, 0.01% 올랐다.

서울 시장이 특히 빠르게 식는 이유는 10·15 대책의 고강도 규제로 '거래절벽'이 현실화됐기 때문이다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고, 갭투자도 사실상 차단되면서 거래량이 급감했다. 극소수의 하락 거래가 통계에 반영되며 가격을 끌어내린 것으로 분석된다.

전국 아파트 전셋값은 0.05%로 전주(0.03%) 대비 상승 폭이 다소 커졌다. 서울과 수도권, 경기·인천 등에서 공통적으로 0.06% 올랐다. 개별지역은 △전북(0.14%) △충북(0.10%) △경기(0.07%) △서울(0.06%) 순으로 올랐다. 반면 △제주(-0.12%) △전남(-0.04%) △강원(-0.03%)에서 떨어졌다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "정부의 10.15 대책 발표 후 과거 침체기 수준의 거래 절벽 현상이 발생하고 있다"며 "아파트 매매 시장도 본격적인 영향권에 들어가는 분위기다.

passionkjy@news1.kr