10가구中 6가구 ‘내 집’ 보유했지만… 청년·신혼부부 주거 여건은 악화

지난해 국내 10가구 중 6가구는 ‘자가’를 보유한 것으로 나타났다. 1인당 주거면적은 전년과 비슷한 수준이었지만, 가구당 면적은 소폭 감소한 것으로 집계됐다. 또 지난해 기준 서울에서 집을 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 14년 가량을 꼬박 모아야 하는 것으로 나타났다.

일러스트=이은현

국토교통부가 16일 발표한 ’2024년도 주거실태조사 결과' 에 따르면 지난해 자가보유율은 61.4%로 1년 전보다 0.7%포인트(p) 상승했다. 지역별로는 도지역 69.4%, 광역시 63.5%, 수도권 55.6% 순으로 높았으며, 모든 지역에서 1년 전보다 증가했다.

실제로 자가에 거주하는 비율은 58.4%로 전년 대비 1.0%p 증가했고, 수도권도 52.7%로 소폭 상승했다. 전체 가구의 점유 형태는 자가 58.4%, 임차 38.0%, 무상 3.6%로 나타났다. 임차가구 비율은 수도권에서 44.4%로 가장 높았다. 평균 주택 거주기간은 8.4년으로 전년보다 5개월 늘었으며, 점유형태별로는 자가가구 11.5년, 임차가구 3.6년으로 집계돼 주거 정착 기간 역시 길어졌다.

지난 2년 내 이사한 가구 비율, 즉 주거이동률은 30.3%로 1.9%p 하락했다. 지역별로는 수도권이 33.4%로 가장 높았다. 이사 사유는 시설·설비 개선(47.2%), 직주근접(30.6%), 교통 편리(25.5%) 순으로 나타났고, 비자발적 이사는 계약 만기(18.1%), 집값 부담(8.3%), 재개발·재건축(3.7%) 순으로 집계됐다.

작년 서울 자가 가구의 연 소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 중간값 기준으로 13.9배로 나타났다. PIR은 월급을 고스란히 모았을 때 집을 장만하는 데 걸리는 시간을 의미한다. 지난해 기준으로 서울에서 ‘내 집’을 가지려면 약 14년간 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 셈이다.

서울 다음으로 PIR이 높은 지역은 세종(8.2배), 경기(6.9배), 대구(6.7배), 인천(6.6배) 등의 순이었다. 권역별 PIR은 전년 대비 수도권(8.5배→8.7배)과 도지역(3.7배→4.0배)에서 증가했고, 광역시(6.3배)는 동일했다.

가구주가 된 이후 생애최초 주택을 마련하는데 소요된 연수는 7.9년으로 전년(7.7년) 대비 약 2개월 늘어났다. 1인당 주거면적은 36.0㎡으로 전년과 동일한 수준이며, 도지역(40.2㎡), 광역시 등(36.7㎡), 수도권(33.0㎡) 순이었다. 다만 가구당 평균 주거면적은 전년 대비 소폭 감소했다.

특성가구 분석 결과 청년·신혼부부는 자가점유율이 낮아지고 최저주거기준 미달 비율이 증가한 반면 고령가구는 주거여건이 개선됐다. 청년가구는 임차비중이 82.6%에 달했고, 주택 이외 거처(고시원, 컨테이너 등) 거주 비율이 5.3%로 전체 평균(2.2%)보다 높았다.

주거정책 수요 조사에서는 주택구입자금 대출지원(32.0%), 전세자금 대출지원(27.8%), 월세보조금 지원(12.2%), 장기 공공임대주택 공급(10.9%) 등이 주로 꼽혔다. 점유형태별로는 자가가구는 주택 구입자금을, 전세가구는 전세자금 대출을 가장 필요로 했다.

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