10·15 칼바람… 경기도 입주전망지수 24.5p 폭락

규제 지역 확대 따른 거래 위축 탓
아파트 입주전망 수도권 전역 하락
시행 전 수요 몰려 입주율 일시적↑
내년 주택값은 지방과 격차 커질 듯

파주 운정신도시 전경. 사진=파주시청

정부의 고강도 규제 대책과 금융 제한 여파로 신축 아파트 입주 여건에 대한 우려가 커진다.

12일 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자를 대상으로 지난달 20일부터 29일까지 설문 조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 79.8로 집계됐다. 이는 지난달 87.7에서 약 7.9p 하락한 수치다.

지역별로 살펴보면 경기도는 지난달 94.1에서 69.6으로 24.5p 하락했고, 서울은 14.8p(100.0→85.2), 인천은 12.0p(84.0→72.0) 감소했다.

수도권에서 하락 폭이 크게 나타난 것은 이번 대책을 통해 조정대상지역 및 투기과열지구가 서울 전역과 도내 12개 지역으로 대폭 확대되면서, 수도권 전반의 주택거래 여건이 한층 더 위축된 영향으로 주산연은 분석했다.

또 지난달 전국 기준 아파트 입주율은 64.0%로 조사됐는데, 9월(71.2%) 대비 7.2%p 하락했다.

이와 반면, 수도권에선 인천·경기가 9월 80.4%에서 82.8%로, 서울이 87.8%에서 92.2%로 상승했다.

이같은 수치는 6·27 대책 이후 대출 규제가 강화되기 전에 입주를 서두르는 수요가 몰리면서 입주율이 회복세를 이어온 것으로 보이며, 10·15 대책 시행으로 향후 입주율은 낮아질 것으로 주산연은 내다봤다.

미입주 사유는 기존주택 매각지연(40.0%), 잔금대출 미확보(30.0%), 세입자 미확보(20.0%) 순으로 나타났다. 10·15 대책에 따라 토지거래허가구역에서는 세입자가 거주 중인 주택의 매각이 불가능해지고, 중도금·잔금 모두 LTV(담보인정비율) 한도를 적용받아 향후 미입주가 더 증가할 가능성도 있다.

주산연 관계자는 "조사기간 직전인 주택시장 안정화 대책과 주택 구입 목적 부동산담보대출에 대한 담보인정비율(LTV) 한도 규제, 소유권 이전 당일 전세자금대출 금지 등 강력한 가계부채 관리 방안이 발표되면서 신축 아파트 입주 여건에 대한 부정적 전망이 크게 확대된 것"이라고 말했다.

한편, 최근 한국건설산업연구원은 '2026년 건설·자재·부동산 경기 전망 및 시장 안정·지속가능성 확보 세미나'를 통해 내년 수도권 주택 매매가가 2%, 전국은 0.8% 뛸 것으로 내다봤다. 미분양과 경기 침체 등으로 고전하는 지방은 0.5% 하락할 것으로 예상해 양극화가 지속될 것으로 보인다.

최영재 기자