“GTX역과의 거리에 따라 가격차 벌어져”…차기 수혜단지 어딘가 보니

GTX-B 본격 시동
포레나더샵 인천시청역 등 눈길

GTX-A 역세권 비역세권 아파트 전용 84㎡ 실거래가 추이 [리얼투데이]

수도권 고속 교통 시대에 대한 기대감으로 GTX 노선별 주요 역세권 단지들이 가격 상승폭을 키우고 있는 것으로 나타났다.

12일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 GTX-A 주요 역인 동탄역과 킨텍스역과 가까운 입지에 자리한 역세권 단지들의 실거래가는 개통 이후 역과 거리가 먼 비역세권 아파트들보다 높은 상승률을 보였다.

동탄역 반경 500m 이내에 자리한 역세권 아파트 ‘동탄역 시범 더샵 센트럴시티’ 전용 84㎡는 2016년 10월 5억7000만원에서 지난달 8억2500만원 오른 13억9500만원에 실거래됐다. 이에 비해 상대적으로 동탄역과 거리가 먼 ‘동탄역 시범 반도유보라 아이비파크1.0’ 전용 84㎡는 같은 기간 5억1700만원에서 9억9700만원으로 상승액이 적었다.

일산 킨텍스역에서도 유사한 흐름을 보였다. 역세권 단지인 ‘킨텍스 원시티 M1블럭’ 전용 84㎡는 2019년 8월(7억5592만원)에서 지난달(12억2500만원)으로 거래가격이 약 5억원 올랐다. 반면, 킨텍스역과 다소 거리가 있는 ‘힐스테이트 킨텍스 레이크뷰’의 경우, 동일 면적이 2019년 12월 7억8000만원에 거래되면서 비슷한 가격을 형성했지만 GTX-A 개통 이후에도 상대적으로 가격 상승 폭이 미미했다. 이 단지는 지난 10월 8억3000만원에 거래되며 실거래가는 5000만원 상승하는 데 그쳤다.

조은상 리얼투데이 리서치 본부장은 “GTX-A 사례를 통해 프리미엄이 이미 실거래가로 입증된 만큼, 향후 개통 예정 노선들은 수도권 주거지의 가치 체계를 재편하는 주요 변수로 작용할 것”이라며 “특히 GTX 역세권 단지는 접근성 개선에 따른 실질 거주 편익과 함께 인근 상권 활성화, 개발 기대감 등이 복합적으로 반영되며 입지 프리미엄이 지속될 가능성이 높다”고 말했다.

GTX 노선의 영향력이 가시화되면서 GTX-B 노선도 수혜 기대감이 높아지고 있다. 최근 PF(프로젝트파이낸싱) 문제를 해소하며 사업에 속도를 내고 있기 때문이다.

해당 노선은 인천 송도에서 경기 남양주 마석까지 약 82.8km를 잇는 동서축 고속 철도망이다. 인천시청역·여의도·용산·서울역·청량리 등 주요 거점을 빠르게 연결해 주요 역을 중심으로 기대감이 높다. 현재 재정 사업인 용산~상봉 구간은 지난해 상반기, 나머지 민자 구간은 올해 8월 착공(국가철도공단)했다. 2031년 개통(예정, 추후 변경가능)을 목표로 공사가 진행 중이다. 개통 시 인천대입구역에서 서울역까지 약 30분이 소요될 것으로 예상되는 등 교통 편의성은 대폭 개선될 전망이다.

포레나더샵 인천시청역 조감도 [한화 건설부문 포스코이앤씨]

GTX-B 노선의 주요 역을 중심으로 인천, 남양주, 마석 등 수혜 기대 지역에 대한 관심이 높아지고 있다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 오는 12월 인천 남동구 간석동 일원에서 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다.

상인천초등학교 주변을 재개발해 공급하는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동 전용 39~84㎡ 총 2568가구 중 735가구를 일반에 공급한다. 인천지하철 1·2호선 인천시청역가 도보이용거리에 있고 인천지하철 1호선 간석오거리역도 가깝다.

인천시청역에는 GTX-B노선의 개통이 예정돼 있다. 경인로를 통해 수도권제1·2순환고속도로, 제2경인고속도로 진입도 수월하다. 서울 합정·홍대입구로 이동할 수 있는 광역버스도 이용할 수 있다.

사업지 옆 상인천초를 비롯해 사업지 앞에는 이화어린이공원과 중앙근린공원이 있다. 해당 공원 안에는 운동시설, 산책로, 테니스코트 등이 조성돼 있다.

라온건설은 상봉역 인근에서 서울 중랑구 중화동 일원에 짓는 ‘상봉 라온프라이빗’을 분양할 예정이다. 최고 20층, 2개 동, 219가구 중 전용 43~59㎡ 24가구가 일반분양 물량이다. 중랑역과 상봉역을 도보로 이용 가능하며, 상봉역에는 추후 GTX-B노선 개통이 예정돼 있다.