지방 오를 때 충청권은 하락… 풍선 효과 없는 부동산 시장

대전·충남·충북 매맷값 하락… 세종은 보합
수도권 상승·비수도권 반등… 충청권만 한파
과잉공급에 대출규제, 정책 공전 등 첩첩산중
연말부터 DSR 3단계 예정… "DSR 3단계 유예해야"

대전일보DB

수도권을 겨냥한 정부의 각종 규제에도 충청권 부동산 시장이 좀처럼 회복되지 않고 있다.

10·15 부동산 대책 이후에도 시장 수요는 여전히 수도권으로 향해있을뿐더러, 부산 등 다른 비수도권도 정부의 정책 효과로 반등하는 분위기다.

이와 달리 충청권은 과잉 공급 현상 등으로 아파트 가격이 연이어 하락하고 있는데, 대출 한도를 옥죄는 스트레스 DSR 3단계까지 시행될 경우 시장 침체가 가속화할 것으로 전망된다.

11일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(3일 기준) 대전의 매매가격지수는 전주 대비 0.04% 하락한 98.54로 집계됐다. 이는 제주(-0.06%)에 이어 대구와 함께 전국에서 하락 폭이 가장 큰 지역이다.

또 충남과 충북의 매매가격지수도 직전 주보다 0.02% 떨어진 99.24, 100.53을 기록했다. 지난달 넷째 주 0.09% 급락한 세종 지역은 보합을 유지했다.

반면 충청권을 제외한 지방의 아파트값은 수도권과 함께 상승하는 추세다.

이달 첫째 주 수도권의 매매가격지수는 0.13% 올랐다. 지방도 지난 2023년 11월 이후 약 2년 만에 0.01% 상승 전환됐다.

울산의 매맷값이 0.11% 급등했고, 부산(0.03%)과 광주(0.01%) 등 주요 광역시들도 오름세를 보였다.

충청권 부동산 시장의 단독적인 하락세는 과잉 공급과 냉각된 부동산 심리 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다.

부동산 정보업체 아실에 따르면 대전의 한 해 평균 적정 입주 수요는 7210가구지만, 지난해에 1만 157가구가 입주했다. 또 올해 입주 물량도 1만 899가구에 달할 것으로 예상됐다.

특히 충남은 지난해 적정 수요(1만 683가구)의 약 2배인 2만 1040가구가 들어섰고, 올해에도 1만 3627가구가 예정된 상태다.

여기에 정부의 대출 규제, 제 속도를 내지 못한 채 침묵하는 지역 현안 등도 부동산 매수 심리를 끌어내리고 있다.

대표적으로 현 정부의 공약 중 하나인 세종 행정수도 완성은 정치권 등에서 공전을 거듭하고 있다. 그러나 부산은 해양수산부 이전이 조속히 추진되자, 주요 지역에서 신고가를 갱신하는 등 매수 심리가 상승하고 있다.

전문가들은 정부의 비수도권 대상 부동산 대책이 늦어질수록 시장은 더욱 위축될 것이라며, 매수 심리를 올릴 만한 금융규제 해제와 구체화된 지역 균형 발전 방안이 제시돼야 한다고 입을 모은다.

당장 올 연말까지 유예된 비수도권 DSR 3단계가 시행되면 실수요자들의 현금 부담이 증가, 거래가 더욱 줄어들 수 있어서다.

박유석 대전과학기술대 부동산재테크과 교수는 "DSR 3단계까지 시행되면 지역 부동산 시장의 하방 압력이 더해진다"며 "DSR 3단계를 유예를 통해 정부가 지방 부동산 침체를 관심 있게 보고 있다는 신호를 줘야 한다"고 말했다.