서초구 소방학교 부지에 400가구 노인주택…민간투자 공모 실시

서울시, 민관동행사업 공모
우면산 인근 서초소방학교
중산층 시니어타운 탈바꿈
어린이대공원 후문 주차장
어린이 특화 복합문화시설로

서울 서초구 서초동 소방학교 부지가 400가구 규모 노인복지주택을 비롯한 중산층 시니어타운으로 탈바꿈한다. 광진구 능동 어린이대공원 후문 주차장에는 어린이 특화 복합문화시설이 들어설 전망이다.

서울시는 오는 11일 ‘2025년 대상지 공모형 민간투자사업(민관동행사업)’ 공모를 공고하고 21일까지 참가 등록을 받는다고 10일 밝혔다. 작년 서울시 제안으로 전국 최초 도입된 민관동행사업은 시가 공개한 저이용 시유지에 사회기반시설을 공급하는 프로젝트다. 민간의 기획력과 자본을 투입하는 만큼 시 재정 부담이 없다.

이번 공모는 생활 SOC(사회간접자본) 중심의 수익형 민자사업(BTP)으로 진행된다. 초고령·저출생 사회에 대응하기 위한 시민 편익 복합 거점을 조성한다는 방침이다.

서초동 서초소방학교 및 우면119안전센터 일대는 중산층 시니어타운으로 전환한다. 400가구 이상 규모의 노인복지주택 여가·돌봄 공공시설을 혼합 배치한다. 이를 통해 생애주기별 주거·돌봄 수요에 대응한다는 계획이다. 우면119안전센터는 부지 내 재배치를 통해 공공청사 기능을 유지한다.

인접 요양·배수지 시설과의 기능을 연계한다. 보행 약자를 고려한 동선 계획으로 서울시의 초고령사회 대응 사업인 ‘9988 서울 프로젝트’를 구현한다는 방침이다. 우면산 숲 경관을 고려해 굴토 작업도 최소화한다.

능동 어린이대공원 후문주차장은 주차 시설을 포함한 복합문화시설로 재편한다. 연면적 5000㎡ 규모 어린이 특화 시설을 도입하는 것이 핵심이다. 놀이공원, 광장 등 어린이대공원 후문 시설과 연계해 사계절 이용할 수 있는 실내외 복합 공간을 조성한다. 400면 규모의 공영주차장도 함께 공급한다.

서울시는 이번 공모를 통해 지역사회와 개발이익을 공유하는 ‘지역 상생 리츠(부동산투자회사)’ 방식을 제안받는다. 서울시 설계공모 누리집에 11일 대상지별 세부 지침을 공개한다. 오는 17일에는 공모 내용과 대상지에 대한 사업설명회를 연다. 내년 2월 우수제안자를 선정한 뒤 구체적인 사업계획안을 작성한다는 방침이다. 임창수 서울시 미래공간기획관은 “저이용 시유지를 매각하는 대신 민관동행사업을 통해 정책시설을 확충하는 것”이라며 “지역사회와 개발이익을 나눌 수 있는 지속가능한 모델을 구현하겠다”고 말했다.

손주형 기자 handbro@hankyung.com