"광명서 국평 16억4000만원, 누가 살까요?"...단 2년새 11억 아파트가 ‘한숨’

'힐스테이트 광명 11'
국평 분양가 16억 돌파

경기 광명시 '힐스테이트 광명11' 투시도. 현대건설 제공

[파이낸셜뉴스] 경기 광명시 새 아파트 분양가가 전용 84㎡ 기준으로 16억원을 넘어섰다. 지난 2023년에는 11억~12억원대에 공급됐다.

8일 청약홈에 따르면 광명 제11R구역 재개발을 통해 공급되는 '힐스테이트 광명 11' 아파트 입주자 모집공고가 지난 7일 게재됐다.

이 단지는 광명·철산동 일대에 들어선다. 지하 5층~ 지상 42층, 25개동 규모로 총 4291가구로 조성된다. 일반분양 물량은 전용 39~84㎡ 652가구다. 국평인 전용 84㎡는 단 2가구이다.

자료 : 청약홈

관심을 모으고 있는 분양가는 최고가 기준으로 전용 84㎡(33평형)의 경우 16억4100만원이다. 3.3㎡당 4900만원대로 광명시 국평 아파트 분양가가 16억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 전용 59㎡는 11억2260만 ~ 11억6940만원, 74㎡는 13억5300만 ~ 13억8610만원 등이다.

자료 : 청약홈

국평 기준 광명시 새 아파트 분양가를 보면 지난 2023년에는 11억 ~ 12억원대에 책정됐다. 지난해 1월 청약접수를 받은 '광명 자이힐스테이트 SK뷰' 국평도 12억원대에 공급됐다.

국평 기준 분양가격이 15억원을 넘어선 것은 올 9월에 선보인 '철산역 자이'이다. 해당 단지 전용 84㎡ 최고 분양가가 15억7600만원을 기록했다. 불과 몇 개월새 16억원 벽도 돌파한 것이다.

광명시에서 올해 아파트 국평 최고 매매가는 '철산자이더헤리티지'로 17억원이다. 시세와 비슷한 수준에서 공급되는 셈이다. 전매 제한은 3년이고, 재당첨 및 실거주의무는 없다. 세대원도 일반공급 청약이 가능하다.

대출규제는 유의해야 한다. 중도금 대출은 40% 범위 내이다. 6차례 중도금 가운데 5회 및 6회차는 직접 납부해야 한다. 잔금 대출규제도 고려해야 한다.

업계 관계자는 "원자재값 상승세가 이어지는 가운데 공사비 급등에 따른 손실 보전을 위해 정비사업 조합들이 분양가를 더 높이고 있다"고 "둔촌주공 13억원 분양가는 앞으로 절대 나올 수 없는 가격이 됐다"고 말했다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자