분양시장 얼어붙나…11월 아파트 분양전망지수 19.4p↓

11월 수도권 아파트 분양전망지수 26.9p 급락한 73.3

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

지난 3일 남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지의 모습 ⓒ연합뉴스

11월 주택 공급 전망이 지난달보다 전반적으로 악화했다. 서울 25개 구와 경기 12곳을 규제지역으로 묶은 '10·15 주택시장 안정화 대책'의 영향으로 수도권 아파트 분양 시장이 냉각될 것이라는 전망이 더 많아졌기 때문이다.

6일 주택산업연구원(주산연)에 따르면, 지난달 20∼29일 주택 사업자를 대상으로 설문조사를 진행한 결과 11월 전국 아파트 분양전망지수가 지난달 대비 19.4포인트(p) 하락한 72.1로 집계됐다. 이 지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많다는 것을, 100 미만이면 부정적으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미한다.

이달 수도권의 분양전망지수는 지난달보다 26.9포인트 급락한 73.3에 그쳤다. 지역별로 보면 서울(84.8) 26.3포인트, 경기(69.7) 27.4포인트, 인천(65.2) 27.1포인트 하락했다. 지난달 발표된 10·15대책에 따라 서울·경기의 규제지역이 확대되고, 금융 규제도 대폭 강화하는 등 고강도 주택 수요 억제책을 시행한 영향으로 풀이된다.

주산연은 "초강력 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성까지 거론되면서 서울을 비롯한 수도권 전역의 아파트 매수 심리가 위축되고 있다"며 "당분간 분양 시장 전망에 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다. 

이달 비수도권 아파트 분양전망지수는 지난달보다 17.7포인트 하락한 71.9를 기록했다. 지역별로 울산(71.4), 강원(55.6), 충북(55.6)의 하락 폭이 30포인트대로 큰 편이었다. 수도권의 강력한 규제 여파와 '똘똘한 한 채' 현상의 가속화로 다주택자의 비수도권 주택 매도가 증가할 것으로 우려되면서 비수도권 또한 대부분 지역에서 하락 전망된 것이라고 주산연은 분석했다. 

이달 아파트 분양가격전망지수(100.0)와 분양물량전망지수(79.7)는 지난달 대비 각각 6.2포인트, 9.7포인트 떨어졌다. 단기적으로 규제에 따른 수요 위축과 신규 주택 건설 물량 감소가 예상되는 영향으로 보인다. 반면 미분양물량전망지수(98.5)는 8.9포인트 올랐다. 

주산연은 "사업자들의 신규 공급 계획이 보수적으로 전환되고, 수도권을 중심으로 실수요자들이 청약 관망세에 들어갈 것"이라고 전망했다.