상경 투자→가격 상승→자산 격차 확대 ‘악순환’…표정 엇갈리는 서울·지방 집주인

올해 서울 아파트값 6.8% 올라
이미 지난해 상승률 뛰어 넘어
지방은 작년 1.4% 하락 이어
올해도 1.3% 추가로더 떨어져

서울 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 모습 [연합뉴스]

서울과 지방의 자산 격차가 갈수록 벌어지고 있는 것으로 나타났다.

서울 아파트값이 연일 오르며 자산 불평등을 키우는 반면, 지방은 3년 가까이 하락세를 이어가며 집주인들의 시름이 깊어지는 모습이다.

6일 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 서울 아파트 누적 상승률은 6.88%로, 지난해 상승률인 4.10%를 이미 웃돌았다. 이에 비해 지방은 지난해 1.42% 하락에 이어 올해도 1.30% 떨어지며 좀처럼 침체 굴레를 벗어나지 못하고 있다.

집 여러 채를 분산 보유하기보다 세제·규제 부담을 감안해 입지와 상품성이 뛰어난 서울 핵심 아파트 한 채에 집중하는 이른바 ‘똘똘한 한채’ 선호 현상이 서울 쏠림과 가격 급등을 부추기고 있다는 지적이 나온다.

지방 시장은 인구 감소와 공급 과잉이 맞물리며 하락 폭이 확대되고 있다. 대구는 지난해 -4.01%, 올해 -3.58%로 추가 하락했고, 대전은 지난해 -0.98%, 올해 -2.02%로 낙폭이 커졌다. 충남(-1.17%→-1.23%), 전남(-0.74%→-2.09%), 경북(-0.70%→-1.71%) 등도 모두 지난해를 웃도는 하락률을 기록 중이다.

미분양 물량도 지방 쏠림

9월 기준 전국 미분양 현황 [국토교통부]

9월 말 기준 전국 미분양 주택 총 6만6762가구 가운데 5만1411가구(77%)가 지방에 몰려 있는 것으로 나타났다.

여기에 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 전국 2만7248가구 중 2만2992가구(84%)가 지방에 집중되는 등 미분양 적체가 심각한 상황이다.

수도권과 지방 간 집값 격차도 역대 최고 수준이다. 한국은행 자료를 보면 지난 7월 아파트 매매 실거래 가격 지수는 수도권 152.0, 지방 105.2로 나타나 격차가 17년 만에 최대치로 확대됐다.

문제는 향후 전망도 밝지 않다는 점이다. 한국건설산업연구원은 2026년 수도권 집값이 2.0% 오르는 반면, 지방은 0.5% 추가 하락할 가능성이 높다고 내다봤다.

시장·업계 전문가들은 지방이 인구 감소와 미분양 부담이라는 구조적 한계에서 벗어나지 않는 한 매매가격 하락이 지속될 수밖에 없다고 입을 모은다.

건산연 관계자는 “수도권에 대한 수요가 꾸준히 집중되고 있고, 최근 건설 기성·착공 물량 감소로 공급 부족 압력이 점차 커지고 있다”면서 “내년 역시 공급 제약으로 집값 상승 압력이 더욱 강해질 것으로 전망되는 가운데, 수도권 집중 현상도 지속될 것으로 보인다”고 진단했다.