부동산R114 “2명 중 1명은 내년 상반기 집값 상승 전망”

주택 매매가격 전망, 소비자 응답 비중 추이 그래프. [부동산R114 제공]

내년 상반기 집값이 오를 것으로 보는 전망이 절반을 웃도는 것으로 나타났다.

5일 부동산R114가 지난달 22일부터 이달 2일까지 전국 1458명을 대상으로 '2026년 상반기 주택시장 전망' 설문조사를 한 결과에 따르면, 응답자의 52%가 내년 상반기 주택 매매가격이 오를 것으로 내다봤다.

상승 전망 비율은 2021년 하반기 조사(62%) 이후 가장 높은 수치다.

하락한다는 응답은 14%, 보합 전망은 34%였다.

가격 상승 전망 이유로는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승'(35.37%)이 가장 많았고 이어 '기준금리 추가 인하 가능성'(12.63%), '서울 등 주요 도심 공급 부족 심화'(10.9%), '정부의 주요 규제에 따른 매물 잠김'(8.91%), '급매물 위주로 실수요층 유입'(8.78%), '대출규제에 따른 풍선효과'(6.52%) 등 순이었다.

현 정부 출범 이후 6·27 대책부터 최근 10·15 대책까지 다양한 수요 억제 조치가 나왔지만 서울 주요 아파트와 수도권 핵심 지역 중심으로 신고가 현상이 이어지며 수요층의 불안 심리가 반영된 결과로 보인다.

가격 하락 전망 이유로는 '대출규제로 매수세 약화'(38.16%), '경기침체 가능성'(15.94%), '대출금리 부담'(10.63%), '가격 부담에 따른 수요 감소'(8.21%), '규제지역 확대 영향'(7.25%) 등이 꼽혔다.

전세가격은 상승 응답이 57.75%로 하락 응답(9.26%)의 6.2배였고 월세가격은 상승 전망(60.91%)이 하락(5.28)의 11.5배에 달했다.

전세가격이 오른다는 응답자 중 34.8%는 매수심리 위축으로 전세 수요가 증가할 것으로 내다봤다.

강화된 대출규제로 위축된 매수 심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높인다는 뜻으로 풀이된다.

이어 '임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족'(23.75%), '서울 등 주요 인기지역 입주물량 부족'(14.73%), '청약을 위한 일시적 전세 거주 증가'(9.74%) 등 순이었다.

전셋값이 하락한다는 이유로는 전세대출 보증비율 하향 조정과 갭투자(전세 낀 주택 구입) 제한 등 '정부의 전세시장 안정대책 효과'(23.7%)가 가장 많은 응답을 얻었다.

'임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크'(20.74%), '전세대출 부담에 따른 월세시장 이탈'(13.33%), '일부 지역 입주물량 증가'(12.59%), '전세보증 가입 요건 강화'(11.11%)도 주요 이유로 꼽혔다.

상반기 부동산 시장 핵심 변수로는 '대출 세금 등 부동산 규제환경 변화 여부'(17.01%)가 가장 많은 응답을 기록했고 이어 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건'(16.8%), '한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부'(14.75%) 등 순이었다.

한편 이번 조사는 온라인 설문으로 진행됐으며 표본오차는 신뢰수준 95%에서 ±2.57%포인트다.

박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr