토허구역 서울 전면 시행 후 서울 부동산 거래 80% 급감···강남 쏠림 심화

강남3구·용산구 거래 비중 두 배 늘어
직전 주 2378건→454건으로 줄어
토허구역 해제시 실수요 '폭발' 우려

[서울경제]

토지거래허가제가 서울 전역으로 확대 시행된 이후 5일 만에 서울 부동산 거래가 급감한 것으로 조사됐다.

3일 서울경제신문이 서울 25개 자치구를 전수 조사한 결과, 토허구역이 확대 시행된 10월 20일부터 24일까지 서울 전역의 토지거래 허가 신청 건수는 454건에 그쳤다. 직전 주(10월13~17일) 거래량(2378건)과 비교하면 80.9% 급감한 수치다.

토허구역이 서울 전역으로 확대 지정되면서 되레 강남3구와 용산구로 매수자가 몰린 것으로 집계됐다. 서울 전체 거래 중 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 차지하는 비중은 19.8%(직전 주)에서 41.8%로 두 배 이상 뛰었다. 특히 송파구(82건)와 강남구(40건), 서초구(35건), 용산구(33건) 등이 거래 상위 지역에 올랐다. 거래 건수 자체는 473건에서 190건으로 줄었지만 비중은 오히려 증가한 셈이다.

나머지 자치구의 거래 비중은 80.1%에서 58.1%로 급감했다. 건수는 1905건에서 264건으로 86.1% 줄었다. 이는 토허구역 지정에 따른 투자 수요가 위축된 데 따른 것으로 분석된다.

특히 도봉구와 금천구·강북구·중랑구 등의 거래 건수는 모두 10건 안팎을 기록했다. 한국부동산원 부동산통계정보 시스템에 따르면 이들 지역의 9월 평균 매매가는 모두 5억~6억 원대다. 서울 전역에 대한 토허구역 지정이 장기화하면 강남은 매물 부족으로, 비강남은 거래 마비로 각각 다른 경로의 시장 왜곡이 발생할 수 있다는 분석이 나온다. 한 부동산 전문가는 "거래 절벽은 가격 안정이 아니라 시장 경직성을 높여 오히려 급등락 가능성을 키운다"고 경고했다.

천민아 기자 mina@sedaily.com