서울 아파트 낙찰가율도 '양극화'…성동은 130%, 성북은 86%

똘똘한 한 채 수요 매매에서와 마찬가지로 경매서도 작용
"토지거래허가구역 규제 피하려는 투자 수요 당분간 이어질 듯"

(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 서울 아파트 경매시장에도 양극화가 뚜렷해지고 있다. 성동·강남 등 선호 지역은 낙찰가율이 120~130%를 웃돈 반면, 성북·구로 등 외곽은 90% 안팎에 머물며 지역별 격차가 커졌다.

전문가들은 10·15 부동산 대책 이후 토지거래허가구역 규제를 피하려는 투자 수요와 '똘똘한 한 채' 심리가 맞물린 결과라고 분석한다.

토지거래허가구역 규제에서 벗어난 경매시장이 대체 투자처로 주목받았지만, 입지에 따라 온도차가 커지는 양극화 현상이 나타났다.

3일 법원 경매정보에 따르면 서울동부지법이 지난달 27일 진행한 경매에서는 성동구 금호동 한신휴플러스 전용 59㎡가 감정가 9억 2700만 원보다 높은 12억 3000만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 130.9%에 달했다. 같은 날 송파구 거여2단지 동아아파트 전용 134㎡도 감정가 12억 5000만 원보다 높은 14억 6190만 원에 팔리며 108.3%를 기록했다.

반면 외곽 지역 경매는 상대적으로 낮았다. 서울북부지법에서 진행된 성북구 석관동 두산아파트 전용 134㎡는 감정가 9억 8700만 원 대비 8억 5199만 원에 낙찰돼 86.3%에 그쳤고, 구로구 구로한신1차 전용 44㎡ 역시 95.6% 수준에 머물렀다.

10월 서울 아파트 전체 평균 낙찰가율은 93.6%로 올해 들어 최고치다. 낙찰률도 지난해 37.9%에서 올해 39.3%로 소폭 상승하며, 투자 수요가 규제를 피할 수 있는 경매시장으로 집중되고 있음을 보여준다.

전문가들은 매매시장에서처럼 경매시장에서도 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화하면서 입지별 격차가 확대되고 있다고 분석한다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주 의무를 피할 수 있는 경매 물건에 수요가 몰리고 있다"며 "그중에서도 기존 주택시장 선호도가 높은 지역 중심으로 낙찰가율이 치솟고 있다"고 설명했다.

송승현 도시와경제 대표는 "낙찰가율 상승은 매매시장 과열기에 나타났던 '선호 지역 집중 현상'이 경매시장으로 옮겨간 결과"라며 "향후에도 입지별 양극화가 뚜렷해질 가능성이 크다"고 전망했다.

dkim@news1.kr

<용어설명>

■ 10·15 부동산 대책
서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고, 수도권·규제지역 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도를 낮춰 과도한 투자수익을 억제하는 내용이다.