잠실도 추월하나..."집값 30억 넘었다" 반색하는 이곳

최대 규모 '올림픽파크포레온'
국평 32억5000만원에 손바뀜
입주 1년 만에 30억원 돌파

올림픽파크포레온 전경. 연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)' 국평 매매가격이 30억원을 돌파했다. 입주한 지 약 1년 만이다. 잠실 대장주를 바짝 추격하는 모습이다.

31일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 '올림픽파크포레온' 전용 84㎡(공급면적 34평형)가 지난 14일 32억5000만원에 손바뀜이 이뤄졌다.

해당 거래는 '10·15 대책' 발표 하루 전날에 체결된 거래로 3.3㎡당 가격으로 환산하면 9500만원대 수준이다. 앞서 지난 9월에도 해당 평형이 32억5000만원에 거래된 바 있다.

둔촌주공 재건축으로 조성된 이 단지는 85개동 1만2032가구로 이뤄졌다. 지난해 11월부터 입주한 신축 아파트이다.

이 단지는 분양 당시 고분양가 논란이 일었다. 국평 기준으로 최고 분양가격이 13억2000만원대에 책정된 것이다. 대규모 미계약으로 '무순위 청약(줍줍)'도 진행됐다.

해당 단지 국평 최고 매매가를 보면 지난 2023년에는 22억9600만원으로 20억을 넘어섰다. 지난해에는 27억원을 기록했고, 올해에는 32억5000만원까지 상승한 것이다. 분양가 13억원 아파트가 단 몇 년새 22억원에서 27억원, 그리고 32억원으로 매매가격이 뛴 것이다.

이 같은 가격은 송파구 대장주인 '엘리트(엘스·리센트·트리지움)'에 견주는 가격이다. 아실에 따르면 이들 단지 올해 국평 최고 매매가는 리센츠 35억원, 엘스 34억3000만원, 트리지움 33억원 등이다.

업계 한 관계자는 "둔촌주공 재건축 아파트가 송파구 '헬리오시티'는 이미 넘어섰고, 잠실 대장주와 경쟁하는 모습"이라며 "단 '10·15 대책'으로 강동구도 삼중 규제지역으로 묶인 점이 변수가 될 것으로 보인다"고 말했다.

한편 KB부동산에 따르면 지난 10월 기준으로 시세총액 1위는 8000여가구의 송파구 가락동 '헬리오시티'로 22조5500억원이다. 2위는 6000여가구 규모의 강남구 개포동 '디에이치퍼스티어아이파크'로 20조3400억원이다. 시세총액은 단지 규모가 클 수록 유리하다.

올림픽파크포레온은 아직 소유권 보존 등기가 이뤄지지 않았다. 때문에 시세총액 통계에 포함되지 않고 있다. 통계에 포함될 경우 국내 시세총액 1위 단지가 바뀌게 될 것으로 보인다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자