‘10·15 대책’ 뒤 얼어붙은 부동산 시장…매매·전세 매물 급감

24일 서울 노원구 상계주공5단지와 일대 아파트 모습. 연합뉴스

‘10·15 주택시장 안정화 대책’으로 서울 전역과 경기 12개 지역에서 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 원천 차단되자, 주택 매매는 물론 전세 매물까지 급감하고 있다. 매물 잠김이 아파트 가격 조정으로 이어질 수 있을지가 정책 성패의 관건이다.

26일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 10·15 대책 시행 첫날인 지난 16일 7만2997건에서 연일 감소해 이날 6만5667건으로 10.1% 줄었다. 새로 토지거래허가구역(토허구역)에 포함된 서울 마포구(-18.5%), 동대문구(-18.4%), 강동구(-17.8%)에서 특히 매물이 많이 줄었고, 성동구(-17.7%), 광진구(-14.1%) 등 ‘한강 벨트’에서도 매물 잠김 현상이 나타났다. 토허구역 지정으로 거래가 불가능해진 갭투자 매물이 회수된 것에 더해, 대출을 받아 ‘상급지 갈아타기’를 준비하던 매도자들이 대출 규제로 인해 매물을 거둬들인 영향으로 분석된다.

이날 서울 마포구의 한 공인중개사는 “토허구역으로 지정된 지난 20일 전까지는 매매를 망설이던 손님들이 거래를 서두르는 바람에 바빴는데, 그 이후로는 사실상 거래 절벽이다. 이사 자체가 줄었다”며 “넓은 평형으로 갈아타려던 매도자들도 일단은 지켜보겠다는 분위기”라고 말했다. 노원구의 공인중개사는 “지금이라도 집을 사야겠다고 생각하는 분들이 문의는 주지만 대출이 안 나오고 입주 시기까지 맞춰야 하다보니 거래 성사가 잘 안 된다”고 말했다.

대책 발표 전 예상과 달리 광범위한 토허구역에 포함된 경기 지역 12곳은 서울보다 매물 감소폭이 더 컸다. 경기 전체의 아파트 매물은 지난 16일과 견주어 3.1% 줄어드는 데 그쳤지만, 경기 성남 수정구는 매물이 1155건에서 861건으로 25.5% 줄었고, 하남은 2744건에서 2115건으로 23% 줄었다. 과천은 22.7%, 용인 수지구는 21.6%, 안양 동안구는 20.2%, 성남 분당구는 18.7% 줄어들며 서울 지역보다 큰 감소세를 보였다.

전세도 매물이 잠기기는 마찬가지다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울의 전세 매물은 2만4852건으로, 2년 전인 2023년 10월26일 3만2267건과 견줘 23% 줄어든 것으로 집계됐다. 특히 서울 노원구(-56.1%), 중랑구(-54.4%), 금천구(-51.8%), 도봉구(-51.7%) 등에서 매물이 절반 아래로 감소했다. 같은 기간 경기의 전세 매물 감소율은 서울보다 2배 가까이 높은 45.2%로 나타났다. 성남 수정구(-87.3%), 하남(-76.7%), 안양 동안구(-73.6%) 등에서 감소율이 높았다.

이런 시장 분위기가 아파트값 조정까지 이어질지는 미지수다. 서울 아파트 매매가격은 10·15 대책을 앞두고 막차 수요가 몰려 급등세를 보였다가, 예상보다 강한 규제에 상승세가 둔화한 상황이다. 부동산R114가 자체 집계하는 전국 아파트 주간 시황을 보면 지난 18일부터 24일까지(10월 셋째주) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.14%로 직전 주(0.42%)와 견줘 큰 폭으로 둔화했다.

박원갑 케이비(KB)국민은행 수석부동산전문위원은 “이번 대책은 6·27 대책과 비교할 수 없을 만큼 고강도의 수요 억제책으로 시장을 급속 냉각시켜놨기 때문에 앞으로 3∼6개월 정도는 매매가도 전셋값도 오르기는 쉽지 않다”며 “하지만 그 이후 주택시장이 다시 회복기에 접어들 때는 전세 시장의 변동성이 상당히 커질 것으로 보인다”고 말했다.

이지혜 기자 godot@hani.co.kr