제주 미분양 ‘눈덩이’ 위기…단지 통째 공매 사례까지

완공 후에도 주인 찾지 못한 1608세대
건설업체 폐업 속출하며 지역 경기 ‘빨간불’

(시사저널=김혜인 디지털팀 기자)

파격 할인 중인 제주 아파트 모습 ©연합뉴스

제주 건설 경기가 급속히 식어가며 완공된 아파트 단지가 통째로 비어 있는 상황이 이어지고 있다. 미분양 물량은 줄지 않고 쌓이면서 일부 단지는 공매로 넘어갔다.

25일 제주도에 따르면, 지난 8월 말 기준 준공 후 미분양 주택은 1608세대로 집계됐다. 2023년 12월 1059세대로 1000세대를 처음 넘긴 뒤에도 미분양은 감소하지 않았고 지난해 12월에는 1747세대를 기록하며 역대 최고치를 경신했다.

준공 전 미분양을 포함한 전체 미분양 주택은 지난해 11월 2851세대로 역대 최고를 기록했다. 지난 8월 기준으로는 2621세대로 약 230세대가 줄었지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.

지역별로 보면 제주시와 서귀포시 동지역의 미분양 비율은 43.2%(1133세대)이며 읍면지역은 56.8%(1488세대)로 상대적으로 높다. 애월읍·대정읍·안덕면 세 지역에서만 전체의 절반 가까운 1131세대가 몰려 있다.

세부적으로는 △애월읍 480세대 △대정읍 417세대 △안덕면 234세대 △한경면 191세대 △조천읍 166세대다. 미분양 단지의 분양가는 7억원 이상 5개 단지, 5억원 이상 7억원 미만 4개 단지, 5억원 미만 5개 단지로 조사됐다.

애월읍에서는 지난해 12월 완공된 425세대 규모 아파트 단지가 단 1세대만 분양되고 나머지 424세대가 미분양으로 남아 결국 단지 전체가 공매에 넘어갔다. 최초 공매가격은 4006억원이었지만 연속 유찰되며 1000억원 이상 하락했고 선순위 채권자의 요청으로 공매 절차가 중단됐다.

같은 지역의 또 다른 아파트 단지는 올해 준공 이후 '6억원대→4억원대'라는 현수막을 내걸고 2억원을 인하했으나 여전히 매수자를 찾지 못하는 상황이다.

이 같은 부동산 침체로 제주 내 건설업체의 경영난이 심화됐다. 지난 한 해동안 92곳이 폐업했고 올해 상반기에도 36곳이 문을 닫았다. 이로 인해 지난달 기준 도내 건설업 취업자는 2만1000명으로 1년 전 2만8000명보다 26.1% 감소했다.

한편, 제주도는 장기 경기 불황과 인구 유출, 고금리에 따른 투자 위축, 원자재와 인건비 상승이 복합적으로 작용한 결과로 보고 있다. 이에 제주도는 준공 후 미분양 주택을 매입하는 경우 취득세를 감면하는 '제주도세 조례 일부개정안'을 입법 예고하며 지역 부동산 경기 회복에 나서고 있다.