서울 아파트 직거래 43% 급증… 가족 간 '증여성 거래' 확산세

올해 1~10월 기준 2690건…2021년 이후 '역대 최대'
구로·강서·은평 순 활발, 용산은 10건 중 1건 직거래

ⓒ News1 김초희 디자이너

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 올해 서울에서 공인중개사를 거치지 않고 직거래로 아파트를 매수한 사례가 지난해보다 40% 넘게 증가한 것으로 나타났다. 서울 집값 상승세 속에 가족 등 특수관계인 간 ‘증여성 거래’가 급증한 결과로 해석된다.

22일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면, 올해 1월부터 10월 21일까지 서울 아파트 직거래 매매 건수는 2690건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(1881건)보다 43% 늘었으며, 2023년 동기(2117건) 대비로도 약 27% 증가했다. 이는 관련 통계가 공개된 2021년 11월 이후 역대 최대 규모다.

직거래는 공인중개사 없이 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결하는 방식이다. 통상 아파트의 경우 원룸 등 단순 매물보다 등기, 자금조달계획서 제출 등 절차가 복잡해 개인 간 거래가 쉽지 않다.

자치구별로 보면 구로구(438건)가 가장 많았고, 강서구(225건)와 은평구(206건)가 뒤를 이었다. 강남 3구(강남·서초·송파)에서는 총 254건, 용산구에서는 전체 아파트 거래의 약 11%(132건)가 직거래로 이뤄졌다.

전문가들은 이 같은 증가세가 가족 간 증여 목적의 거래 확대와 관련이 깊다고 분석한다. 집값이 오르는 시기에 세금 부담을 줄이기 위해 부모와 자녀, 친척 등 특수관계인 간 거래가 늘고 있다는 것이다. 현행법상 가족 간 부동산 거래는 시세보다 30% 낮거나 최대 3억 원 저렴하게 거래하더라도 정상 거래로 인정된다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "대학생 원룸과 달리 아파트 거래를 중개사 없이 진행하는 건 쉽지 않다"며 "집값이 계속 오르는 상황에서 향후 양도세 부담을 줄이기 위해 미리 증여를 진행한 사례가 많을 것"이라고 설명했다.

또 다른 업계 관계자는 "아파트 거래는 권리관계 검토와 자금조달 내역 신고 등 절차가 복잡해 개인이 직접 진행하기 어렵다"며 "그럼에도 거래비용 절감을 위해 직거래를 선택하는 사례가 늘고 있다"고 말했다.

일부에서는 대출 규제 강화의 여파도 원인으로 본다. 지난 6·27 대출 규제로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 거래비용을 줄이기 위한 움직임이 늘었다는 것이다.

고준석 연세대학교 상남경영원 주임교수는 "가족 간 직거래뿐 아니라 중개비용 절감을 위한 제3자 간 거래도 증가하고 있다"며 "셀프등기가 확산된 현상과 같은 맥락"이라고 전했다.

박원갑 위원은 "주택 매수 비용이 높아지는 만큼 위험 부담을 감수하더라도 중개 수수료를 아끼기 위한 직거래 시도가 늘고 있다"고 덧붙였다.

woobi123@news1.kr

<용어설명>

■ 6·27 대출 규제
2025년 6월 27일 시행된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.