서울 전역 얼어 붙었다…동탄·구리는 불장

[앵커]

오늘(20일)부터 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래 허가구역 적용을 받게 됐습니다.

이에 따라 2년 동안 실거주 의무가 생기면서 이들 지역에서는 대출을 받지 않았더라도 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 원천 차단됩니다.

이 때문에 이번 규제 발효 직전인 어제(19일)까지도 패닉바잉 현상이 속출했는데, 하지만 오늘부터는 당분간 거래량이 크게 위축될 걸로 보입니다.

반면 규제를 피해간 경기 구리와 화성 동탄 등에서는 풍선효과가 현실화할 조짐을 보이고 있습니다.

최지수 기자입니다.

[기자]

서울 마포구에서 가장 거래가 활발한 곳 중 하나인 마포프레스티지자이입니다.

지난주 규제 발표 전후로 막판 갭투자를 하려는 매수자들의 움직임이 분주했습니다.

정부가 고강도 부동산 규제를 발표한 지난 15일, 59㎡가 기존보다 4천만 원 오른 24억에 신고가 거래가 체결됐습니다.

인근에서도 기존보다 높은 가격의 매매거래가 속출했는데 대출 규제와 실거주 의무를 피하기 위해 막판 수요가 몰린 것으로 풀이됩니다.

[온지훈 / 마포구 공인중개사 : 어제 늦게까지 지방에 계시는 분들은 전자 계약을 체결했고 오늘 이제 (실거주 의무 부과로) 바뀌고 나서부터는 연락이 없어요. (문의가) 굉장히 좀 드물고 매매거래량은 상당히 감소하겠죠.]

반대로 가까스로 토허제 규제를 비껴간 경기도 동탄, 구리 등이 수혜 지역으로 급부상했습니다.

동탄역 한 역세권 주상복합 84㎡는 최근 실거래 가격이 16억 2천만 원 선인데, 집주인들이 일제히 호가를 올리는 분위깁니다.

[온창완 / 동탄 공인중개사 : 지금 (호가가) 17억~18억 사이에 나와있어요. 갭투자 문의하는 경우도 있고 실거주 문의하는 경우도 있고. 다양하게 문의가 많이 늘은 것 같아요.]

또 아파트 위주로 규제가 강화되면서, 올해 3분기 서울 오피스텔이 매매가격이 상승 전환하는 등 투자 대체재로 부상할 가능성도 제기됩니다.

정부의 계속되는 수요 옥죄기식 규제로 시장 혼란이 가중된다는 지적이 나오는 가운데 당정은 주택공급 후속 조치로 서울 각 자치구별 구체적인 공급 로드맵을 연내 발표하겠다는 구상입니다.

SBS Biz 최지수입니다.

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