"신고가 거래 더 늘었다"⋯서초구에선 54%가 신고가

직방, 실거래 분석 결과⋯강남구에서도 거래 중 42%가 신고가 기록

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울 아파트 시장에서 신고가 거래 비중이 높아졌다. 정부의 가격 하향 안정화 노력에도 불구, 아파트를 구매하려는 수요가 여전히 강하다는 방증으로 풀이된다.

20일 직방이 지난 6월부터 10월까지 국토교통부 실거래 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트 신고가 거래 비중이 6월 22%에서 지난달 24%로 소폭 상승한 것으로 나타났다.

이달 거래는 아직 계약이 진행 중이라 누적 건수는 적지만, 현재까지 집계된 신고 기준으로는 신고가 비중이 9월 수준을 나타내고 있어 가격대가 상단으로 이동하는 흐름이 나타나는 것으로 보인다.

[표=직방]

지난달 기준 기존 규제지역인 서초구는 신고가 비중 54%로 가장 높았고, 강남구 42%, 용산구 35%, 송파구 32%를 기록했다. 가격 상단부 회복 흐름이 기존 규제지역에서 먼저 나타난 셈이다.

마포구(44%)·성동구(43%)·광진구(50%)·동작구(36%)·강동구(37%) 등 신규 규제지역 역시 신고가 비중이 빠르게 상승하며 회복 흐름에 동참했다. 성동~광진~강동으로 이어지는 한강 동측 축과 마포·동작 등 도심 접근 축에서 신고가 거래가 집중되며 ‘핵심지 중심 회복’ 패턴이 나타났다.

이 흐름은 양천·영등포·서대문 등 이른바 중간권 지역으로 점차 확산되는 양상으로 이어졌다. 9월 기준 영등포구(29%), 양천구(28%), 서대문구(24%) 등에서 신고가 거래 비중이 확대됐다. 반면 노원·도봉·금천 등 외곽 일부 지역은 신고가 비중이 한 자릿수에 머물며 확산 영향이 제한적이었다.

경기도에서도 분당·과천·하남 등 강남 접근성이 높은 지역이 신고가 거래 비중이 높아졌다. 지난달 과천(57%), 성남 분당구(43%), 하남(11%)등에서 신고가 비중이 높게 나타났다. 성남 수정구(21%)·중원구(23%)·의왕(5%)·안양 동안구(9%) 등에서도 신고가 사례가 확인되며 수도권으로 확산되는 양상이 관찰됐다.

확산 속도는 지역별 격차를 보였다. 용인 수지(8%)·수원 장안(8%)·팔달(6%)·광명(7%) 등 이른바 중간권은 점진적인 회복세를 보인 반면, 비규제지역은 상대적으로 상승 폭이 제한적이었다.

직방은 "최근 정부 대책은 강남권과 한강 벨트를 중심으로 형성된 가격 상단 압력을 관리하고 시장 기대 심리를 조절하기 위한 안정 조치로 해석된다"며 "주택담보대출(LTV)의 가격 구간별 차등 적용은 특정 지역으로 자금이 쏠리는 현상을 완화하고 과열 신호를 선제적으로 관리하려는 조정으로 보인다"고 밝혔다.

직방은 10·15대책 효과는 지역별·수요층별로 다르게 나타날 가능성이 있다고 진단했다. 직방은 "규제 강화로 일부 매수 대기 수요가 전세시장으로 이동하면서 전세 매물 부족과 전세가 상승으로 이어질 가능성도 제기된다"며 "공급 불확실성이 남아 있는 상황에서 수요 조절 중심 대응만 지속될 경우 시장 불안 심리와 ‘포모(FOMO)’가 다시 확산되며, 매수자들이 자금력 범위 안에서 차선 지역이나 중간 가격대 상품을 선택하는 움직임도 나타날 수 있다"고 밝혔다.

그러면서 "시장 전반의 동반 상승보다는 입지·상품성·자금 여건에 따른 ‘선택적 회복’ 구조가 당분간 이어질 가능성이 크다"며 "금리 흐름, 세제와 대출 규제 방향 등 주요 거시 정책 변수 변화가 예고되고 있어 이러한 시장 환경 변화 또한 향후 흐름을 판단하는 중요한 관전 포인트가 될 전망"이라고 밝혔다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)