분양가 인상 속수무책… 주거 사다리 붕괴된다

지난달 대전 분양가 1926만 원… 2021년 比 57% 상승
충북은 4년 사이 70.1% 급등… 세종·충남도 40%대 ↑
자금 조달 막는 정부… 청약통장 해지하며 분양 포기
징검다리 역할인 전세마저 규제… "자산 형성에 난항"

대전일보DB

충청권 아파트 분양 가격이 천정부지로 치솟으면서 시민들의 주거 사다리 붕괴가 우려되고 있다.

지난 4년 사이 지역 내 평균 분양가는 최대 70%까지 급등한 반면, 정부의 금융 규제로 인해 수요자들의 자금줄은 막혔기 때문이다.

더욱이 통상 내 집 마련의 징검다리 역할을 하는 전세마저 규제가 예고, 실수요자들의 부담을 지나치게 늘린다는 지적이 제기된다.

19일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 대전 지역 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1926만 원으로 집계됐다. 4년 전인 지난 2021년 9월 평균 분양가(1227만 원) 대비 57% 상승한 값이다.

세종 지역의 3.3㎡당 분양가는 2021년 9월 1255만 원에서 올 9월 1790만 원으로 42.6% 상승했고, 충남 지역도 동기간 954만 원에서 1399만 원으로 46.7% 증가했다.

특히 충북 지역은 해당 기간 873만 원에서 1485만 원으로 70.1%나 급등, 충청권에서 가장 가파른 상승률을 보였다.

문제는 분양가가 잇따라 인상되는 것과 달리, 정부의 각종 금융 규제로 자금 조달은 더욱 어려워지고 있다는 점이다.

대표적으로 금융위원회는 지난 6월 '가계 부채 관리 강화 방안'을 발표하면서 아파트를 매입할 때 빌리는 디딤돌 대출의 최대한도를 2억 5000만 원에서 2억 원으로 줄였다.

일반 대출도 마찬가지다. 지난해 9월부터 적용된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계로 지역 매수자들의 대출 조건이 더욱 까다로워졌다. 더욱이 올 연말까지 유예된 스트레스 DSR 3단계의 향방은 현재까지 공개되지 않은 상황이다.

이 같은 악재에 지역 실수요자들은 청약 통장을 해지하며 사실상 분양을 포기하는 분위기다. 고분양가와 대출 규제로 인해 내 집 마련이 멀어지는 셈이다.

실제 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 말 기준 충청권 주택청약종합저축 가입자는 255만 4311명으로 집계, 2021년 9월 말(267만 4781명)과 비교해 4.5% 감소했다.

설상가상으로 정부가 전세대출 DSR 적용 등 전세까지 규제를 가하자, 주거 사다리 붕괴를 우려하는 목소리가 높다.

정부가 이달 15일 '주택시장 안정화 대책'을 발표, 향후 시장 상황에 따라 지방과 무주택자에 전세대출 DSR 적용을 검토하겠다고 언급해서다.

박유석 대전과학기술대 부동산재테크과 교수는 "가계대출 총량을 줄이겠다는 정부의 목표로 인해 자금조달이 점점 어려워지는데, 이를 일부 해소할 전세마저 막아두고 있다"라며 "전세 대출 규제 확대로 수요가 월세로 전환될 경우 자산 형상이 더 어려워지고, 결국 주거 사다리를 잃게 될 것"이라고 말했다.