“망둥이 뛰니 꼴뚜기도”…서울 아파트값 치솟자 오피스텔 매매·전셋값도 상승

전국은 하락세 속 월세는 상승폭 확대

서울의 한 공인중개사 사무소 앞에 오피스텔 매매를 안내하는 광고가 붙어있다. [김호영기자]

전국의 오피스텔 가격이 매매와 전세는 하락하고 월세만 상승하는 현상이 이어지고 있다. 다만 아파트값이 강세를 보인 서울은 오피스텔 매매·전셋값도 상승 전환했다.

16일 한국부동산원의 오피스텔 가격동향 조사 결과에 따르면 지난 3분기(7~9월) 전국의 오피스텔 매매가격은 전 분기와 마찬가지로 0.39% 하락했다.

서울은 전 분기 보합에서 3분기 들어 상승 전환(0.00%→0.11%)했다. 수도권은 하락폭이 다소 축소(-0.34%→-0.32%) 됐으나, 지방은 하락폭(-0.56%→-0.65%)이 커졌다.

부동산원 측은 “서울은 아파트 가격 상승과 함께 아파트 대체 상품인 오피스텔의 가격도 동반 상승했다”면서도 “신축 아파트와 오피스텔 공급이 많은 지방에서는 매물이 적체되며 가격도 하락세가 지속되고 있다”고 짚었다.

서울 오피스텔 전셋값 상승 전환

전셋값은 전 분기 대비 0.20% 하락해 전 분기(-0.25%)보다 낙폭이 줄었다.

서울 오피스텔 전세는 2분기에 0.02% 하락했으나 새학기 개강을 맞아 대학가의 전세 수요가 늘면서 3분기 들어 0.07%로 상승 전환했다. 반면 수요에 비해 공급물량이 많은 경기(-0.26%)와 지방(-0.32%) 등은 전셋값 약세가 지속됐다.

전국 오피스텔 가격지수 추이[자료 = 한국부동산원]

월세 가격은 전국이 0.30% 상승하면서 전 분기(0.20%)보다 상승폭이 확대됐다. 전세사기 우려로 보증금이 높은 전세보다 월세 선호 현상이 심화하고 있다고 부동산원은 설명했다.

서울의 월세는 2분기 0.28%에서 3분기 0.53%로 확대됐고, 수도권(0.32%)과 지방(0.22%)도 상승세가 이어졌다.

3분기 오피스텔 평균 매매가격은 전국이 2억2131만5000원, 서울이 2억7759만7000원을 기록했고, 평균 월세는 전국이 79만1000원, 서울은 92만1000원으로 조사됐다.