서울 아파트값 상승 여파…오피스텔도 ‘들썩’

서울만 매매·전세 모두 상승 전환…전국 평균은 하락세

(시사저널=김혜인 디지털팀 기자)

남산 N서울타워에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습 ⓒ연합뉴스

서울 아파트값이 강세를 보이면서 서울 오피스텔 가격도 들썩이고 있다. 전국적으로 매매와 전세가 약세를 이어가는 가운데 서울만 상승 전환해 아파트 대체재로서의 역할이 두드러지는 추세다.

15일 한국부동산원의 3분기 오피스텔 가격동향 조사에 따르면, 서울 오피스텔 매매가격은 3분기 들어 0.11% 상승으로 돌아섰다. 2분기 보합세에서 꿈틀대기 시작한 셈이다.

반면 전국 오피스텔 매매가격은 전 분기와 동일하게 0.39% 하락한 것으로 나타났다. 수도권은 하락폭이 -0.34%에서 -0.32%로 다소 줄었고 지방은 -0.56%에서 -0.65%로 낙폭이 커졌다.

부동산원 관계자는 "서울은 아파트값 상승에 따라 오피스텔이 대체 투자처로 주목받으며 매매가격이 동반 상승했다"고 설명했다. 반면 "신축 공급이 많은 지방은 매물 누적이 이어져 하락세가 계속되고 있다"고 덧붙였다.

오피스텔 전셋값도 서울만 상승 전환됐다. 전국 평균 전셋값은 전 분기 대비 0.20% 하락해 이전 분기(-0.25%)보다 낙폭을 줄였다. 반면 서울 오피스텔 전세는 2분기 0.02% 하락에서 3분기 0.07% 상승으로 전환됐다. 대학가를 중심으로 새학기 수요가 늘어난 영향이다. 경기(-0.26%)와 지방(-0.32%)은 여전히 약세를 벗어나지 못했다.

월세는 전국적으로 상승세가 두드러졌다. 전국 평균이 0.30% 올라 전 분기(0.20%)보다 오름폭이 확대됐다. 이와 관련해 부동산원 관계자는 "전세사기 우려로 보증금 부담이 적은 월세 선호가 심화하고 있다"고 분석했다. 서울의 월세 상승률은 0.53%로 2분기(0.28%)보다 커졌으며 수도권(0.32%)과 지방(0.22%)도 상승세를 이어갔다.

한편, 3분기 기준 전국 오피스텔 평균 매매가격은 2억2131만5000원으로 조사됐고 서울은 2억7759만7000원을 기록했다. 평균 월세는 전국 79만1000원, 서울 92만1000원으로 나타났다.