부동산 추가 규제 임박…"코인 팔아 막차 탔어요"

규제지역 확대·대출 한도 축소 가능성에 '발 빠른 움직임'
"막차 거래 급증하지 않을 것"…매물 출회 유도 방안 필요

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2025.10.13/뉴스1 ⓒ News1 김명섭 기자

(서울=뉴스1) 신현우 기자

"부동산 규제 소식에 코인 팔고 집 계약했습니다."(직장인 A 씨)

정부가 이번 주 부동산 시장 안정화 대책을 발표한다. 서울과 경기 일부 지역에서 집값이 급등하자, 정부가 진화에 나선 것으로 해석된다.

이번 대책에는 규제지역 확대와 추가 대출 규제 강화 방안이 포함될 것으로 예상되면서 일부 매수 대기자들은 대출 한도 축소와 거래 제한 가능성을 우려해 서둘러 움직이고 있다.

14일 부동산업계에 따르면, 서울·경기 지역을 중심으로 정부의 추가 규제책 발표가 임박했다는 소식에 일부 매수자가 급히 매물을 찾거나 계약을 서두르고 있다. 부동산 관련 온라인 커뮤니티에는 "대책 발표 전에 대출이 막히는 것 아니냐"는 문의 글이 잇따르고 있다.

특히 주식 거래는 매도 후 결제까지 3영업일(매도일 기준 2영업일 후)이 걸리지만, 코인은 즉시 현금화가 가능해 '현금 동원 속도'가 빠르다는 점에서 "코인을 팔고 바로 계약했다"는 사례가 온라인 커뮤니티를 중심으로 공유되고 있다.

한 온라인 부동산 커뮤니티에는 "이번 주 대책 나오면 대출이 막힐까 봐 코인 팔고 계약 마쳤다"라거나 "대책 전에 잔금 치르려고 가상자산 정리했다"는 글이 올라오고 있다.

서울 마포구의 한 공인중개업소 관계자는 "고가 아파트보다 10억 원 초반대 중소형 아파트를 매수하려는 수요자들이 규제 영향을 가장 우려한다"며 "대책 발표 전에 서둘러 계약하거나 막차를 타려는 움직임이 있다"고 말했다.

반면 거래가 단기간에 급증하지는 않을 것이라는 전망도 나온다. 또 다른 마포구 공인중개업소 관계자는 "매물 자체가 많지 않아 계약이 급격히 늘지는 않고 있다"며 "일부 집주인은 정부 대책 이후 시장 분위기를 지켜보기 위해 매물을 거둔 상태"라고 전했다.

업계는 이번 대책의 핵심으로 규제지역 확대를 가장 유력하게 꼽는다. 현재 서울에서는 강남·서초·송파·용산 등 4개 자치구가 규제지역으로 지정돼 있으며, 이 지역에는 투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 삼중 규제가 동시에 적용되고 있다.

이에 따라 주택담보인정비율(LTV)은 40%로 제한되며, 분양권 전매는 전면 금지된다. 또 다주택자에 대한 취득세·양도세 중과와 실거주 의무 강화도 시행 중이다.

최근 집값 상승이 두드러진 마용성(마포·용산·성동) 일대가 새 규제지역으로 지정될 가능성이 높다는 관측이 나온다.

대출 규제 강화 가능성도 거론된다. 정부는 지난 6·27 대출 규제를 통해 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한했지만, 이번 대책에서는 1억~2억 원가량 추가 축소하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "정부가 대출을 포함한 다양한 규제 카드를 검토 중인 것으로 보인다"며 "다만 내년 공급 절벽과 임대차 시장 불안이 겹칠 수 있어, 시장에 매물이 풀릴 수 있는 방안을 병행해야 한다"고 지적했다.

hwshin@news1.kr

<용어설명>

■ 6·27 대출 규제
2025년 6월 27일 시행된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.