세류·고등·화서 ‘수원형 공공 재개발’ 한다

2023년 후보지 공모… 3곳 선정 총 31만5457㎡·1만2000명 거주
주민설명회 열고 연내 지정고시 수원형 역세권 복합개발도 기대

수원시청 전경 <기호일보DB>

수원시 원도심 3곳이 수원형 공공재개발사업을 통해 새롭게 탈바꿈한다.

13일 기호일보 취재를 종합하면 수원형 공공재개발은 도시 및 주거환경정비법에 따라 토지나 건축물을 소유한 토지등소유자의 30% 동의를 받은 지역을 대상으로 이뤄지는 공공 주도 재개발사업이다.

시는 2023년 7월부터 12월까지 수원형 공공재개발사업 후보지를 공모했다.

사업은 수원도시공사와 주민이 직접 선정한 시공사가 공동시행자로 참여하며 조합 없이 토지등소유자 3분의 2, 토지면적 과반의 동의를 받아 주민대표회를 구성해 진행했다.

대상 지역은 권선구 세류동 185 일원 세류2구역과 팔달구 고등동 39 일원 고등1구역, 화서동 187의 11 일원 화서1구역 등 3곳이다.

도시공사의 공공재개발사업 예정구역 지정고시와 공람 등에 따르면 재개발사업 예정구역 면적은 세류2구역 4만5천63.4㎡, 고등1구역 9만1천996.6㎡, 화서1구역 17만8천397.6㎡로 총 31만5천457.6㎡다.

거주 인구수는 세류2구역 2천13명, 고등1구역 3천940명, 화서1구역 6천435명이다.

세류2구역과 고등1구역은 올해 3월 14일 공공재개발사업 예정구역으로 지정돼 지형도면이 고시됐으며, 화서1구역은 지난달 17일 열린 제8회 도시계획위원회에서 공공재개발사업 예정구역 지정 심의가 조건부 수용되며 통과됐다.

이에 따라 시와 도시공사는 세류2구역과 고등1구역에 대해 주민설명회를 진행하고 동의서를 받을 예정이며, 화서1구역은 올해 안에 예정구역 지정고시를 할 계획이다.

시 관계자는 "정비계획 수립과 주민대표회의 등 협의체 구성은 내년께 이뤄질 것으로 보인다"고 설명했다.

도시공사 관계자는 "정비계획 수립 전으로 예정된 내용은 아직 없으며, 비행안전구역과 역사문화환경보전지역 등 변수가 많아 확답하기 어려운 상황"이라며 "주민이 직접 선정한 시공사와 도시공사가 공동시행자로 참여해 조합 설립 절차가 필요없어 사업 기간을 단축할 수 있는 등 이점이 많은 만큼 좋은 사례가 될 것으로 기대한다"고 말했다.

한편, 시는 지난달 22개 전철 역세권을 축으로 도심을 압축 재구성하는 수원형 역세권 복합개발 활성화 사업도 내놨다.

신분당선 연장과 인덕원동탄선, 수원역 KTX·GTX-C 등 광역철도망 확충에 맞춰 역세권을 반경 300m(수원역·수원시청역 500m)로 정의하고 복합용도 고밀 개발과 보행 생활권 중심의 15분 도시를 단계적으로 구현하겠다고 밝혔다.

이시모 기자 simo@kihoilbo.co.kr