서울 24평 아파트 10억 시대…개포동 25억 껑충

서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 10억을 넘어섰습니다. 

13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 9월말 기준, 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억 5006만원으로 집계됐습니다. 지난해 평균거래가격이 9억 7266만 원과 비교하면 약 8% 상승했습니다.

구별로는 강남구가 전년보다 16.7% 오르며 가장 거래가격 상승이 컸습니다. 뒤를 이어 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 '한강벨트' 중심으로 거래가격 상승이 두드러졌습니다. 

강남구 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 지난해 17억8706만 원에서 올해 20억8570만 원으로 3억 원(16.7%) 가까이 올랐습니다. 동별로는 개포동(20억 5302만원->25억 2137만원)이 22.8% 오르며 가장 많이 올랐고 삼성동(17억 4944만원->20억 6220만원, 17.9%), 역삼동(19억5859만원->22억8224만원, 16.5%) 순이었습니다. 대치·개포·압구정 등 주요 고가 아파트 단지가 밀집돼 있어 13개 동 단위(법정동 기준) 중 5개 동의 전용 59㎡ 평균 매매가격이 20억 원을 넘어섰습니다. 

마포구(11억 9708만원->13억 8788만 원, 15.9%)는 용강동(13억 9316만원->17억 90만원)이 22.1% 오르며 상승을 주도했습니다. 송파구 역시 잠실동, 신천동 등 주요 랜드마크단지들이 거래되며 전용 59㎡ 평균 매매가격이 13억 1720만 원에서 15억 2588만 원으로, 2억 원 이상 올랐습니다.

반면 서울 외곽 지역은 상대적으로 상승폭이 제한적이었습니다.

전용 59㎡의 평균 매매가격의 최근 3년 추이를 살펴보면, 가격 상승폭이 확대되고 있습니다. 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 9억 419만 원에서 2024년 9억 7266만 원(7.6%), 올해는 10억 5006만 원(8.0%)으로 상승폭이 커졌습니다. 신축단지의 59㎡ 평면은 공간 활용도가 높아 젊은 세대와 3인 가구 등 실수요층의 선호가 꾸준히 이어지고 있습니다. 특히 전용 84㎡ 대비 상대적으로 부담이 덜해, 대출 규제 강화와 가격 상승 흐름 속에서 자금 여건에 맞춘 집중된 결과로 해석할 수 있습니다.

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