다주택자 주택담보대출 337조원 ‘사상 최대’...전체의 30%

서울의 한 시중은행 영업점에 주택담보대출 상품 금리 안내 현수막이 붙어있다. /뉴스1

부동산 가격이 상승하면서 한동안 주춤했던 두 건 이상 주택담보대출을 받은 다주택 가계의 대출 잔액이 사상 최대를 기록했다. 13일 국회 기획재정위원회 소속 조국혁신당 차규근 의원이 통계청·한국은행에서 제출받은 자료에 따르면 지난해 말 다주택자 주택담보대출 잔액은 337조1000억원으로 집계됐다.

주택담보대출을 받은 다주택 가계의 대출 잔액은 2021년 말 336조6000억원에서 2022년 말 324조2000억원으로 줄었다가 2023년 말 332조원으로 반등한 데 이어 2024년에도 증가했다.

다주택자 주택담보대출 잔액이 급감한 2021∼2022년은 다주택자 대상 종합부동산세와 양도소득세 세율이 인상되면서 가격 상승 기대가 높은 주택, 이른바 ‘똘똘한 한 채’만 보유하는 경향이 강해진 시기다.

전체 주택담보대출 가운데 다주택자 대출이 차지하는 비율은 2021년 말 34%, 2022년 말 32%, 2023년 말 31%, 2024년 말 30% 등으로 조금씩 줄고 있다. 전체 주택담보대출 잔액이 2021년 말 984조5000억원, 2022년 말 1013조4000억원, 2023년 말 1064조3000억원, 2024년 말 1123조8000억원 등으로 꾸준히 증가한 영향이다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 가격은 주택담보대출을 6억원까지로 제한하는 이른바 ‘6·27 규제’ 이후 상승 폭이 줄어들다 9월 둘째 주부터 상승 속도가 빨라지는 양상이다. 9월 다섯째 주 서울 아파트 가격은 전주보다 0.27% 올랐다.