강남 재건축 속도에 자산가 몰린다…압구정 100억대 최고가 속출

올해 100억 이상 거래 12건…165억 약정 등장
압구정 2구역 시공사 현대건설 선정…2∼5구역 재건축 본격화

ⓒ News1 윤주희 디자이너

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 서울의 대표적인 재건축 단지인 강남구 압구정에 자산가들이 몰리고 있다. 재건축 속도에 맞춰 안정적인 투자처인 강남 상급지를 택하는 분위기다. 정부의 6·27 대출 규제 이후 주춤했던 분위기도 빠르게 회복하고 100억 원 이상으로 최고가를 쓰고 있다.

빨라진 압구정 재건축 속도…안정적 투자처 수요 몰려

12일 국토부실거래가시스템에 따르면 올해 들어 압구정 재건축 지구 내 100억 원 이상 거래 건수는 총 12건(계약 해제 제외)이다.

서울 압구정 재건축은 총 6개 지구로 추진 중이다. 이 중 2구역이 지난달 우선협상자였던 현대건설(000720)을 시공사로 최종 선정하고 가장 빠르게 사업을 추진하고 있다. 3·4·5구역도 서울시 심의 문턱을 넘고 재건축을 본격화하고 있다. 서울시의 신속통합기획(신통기획)으로 재건축을 추진하고 있다는 점도 재건축 속도를 높이고 있다.

압구정 내에서 가장 빠른 속도를 보이는 2구역의 올해 100억 원 이상 거래는 3건이었다. 대표적으로 신현대11차 전용 183㎡는 지난 6월 112억 5000만 원의 최고가를 갈아치웠다.

3구역에 속한 현대2차 전용 196㎡는 지난 6월 최고가인 127억 원에 실거래됐다. 현대6차 전용 196㎡도 올해 6월과 8월에 103억 원에 계약 체결됐다. 지난해 거래 금액(79억 5000만 원) 대비 23억 5000만 원 오른 거래였다.

특히 압구정 재건축 지구 전체 최고가까지 갈아치울 것으로 예상된다. 최근 3구역에 속한 현대7차 전용 245㎡가 165억 원에 약정됐다. 해당 금액으로 실거래 신고되면 직전 거래 대비(130억 5000만 원) 대비 34억 5000만 원 오른 역대 최고가에 이름을 올리게 된다.

압구정은 토지거래허가구역으로 지정돼 있다. 아파트 매매 시 매수자와 매도자가 약정서를 작성한 뒤 구청 허가를 받아야 계약이 성립된다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "장기 실거주 목적의 수요가 주택시장을 주도하고 있다"며 "고강도 대책에도 시장이 쉽게 흔들리지 않는 이유"라고 설명했다.

서울 강남구 압구정2구역의 모습. 2024.11.26/뉴스1 ⓒ News1 신웅수 기자

6·27 대출 규제 이후 주춤…회복세 뚜렷

압구정 집값은 정부의 6·27 대출 규제로 잠시 주춤했다. 일부 매물 호가가 수억 원 하락하는 관망세가 이어졌다. 이후 한강 벨트를 중심으로 시장이 다시 들썩이자 추가 규제 이전에 매수하려는 자금이 몰려들고 있다.

매물 호가 역시 최고가 이후 우상향이다. 현대6차 전용 196㎡의 호가는 115억 원 이상으로 형성돼 있다. 직전 실거래와 비교하면 10억 원 이상 높은 금액이다.

현지 부동산업계 관계자는 "정부와 서울시 모두 핵심 지역에 공급을 줄이는 정책을 펼치긴 어렵다"며 "재건축 이후 신축에 거주하길 희망하는 자산가들이 한강 변 압구정을 택하고 있다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr

<용어설명>

■ 신속통합기획
오세훈 서울시장이 서울시에서 재개발·재건축 사업의 신속한 추진을 위해 도입한 공공 지원 계획. 당초 길고 복잡했던 심의과정과 절차를 단축시킬 수 있다.

■ 6·27 대출 규제
2025년 6월 27일 시행된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.