"15억 아파트 단숨에 18억" 정부만 모르나...다 아는데 '첩첩 규제'만 [부동산 아토즈]

공급대책 한달 분석해 보니
상승폭 더 커지고 거래량 늘어
'공급은 기약 없고, 규제만'

서울 아파트 전경. 뉴시스

[파이낸셜뉴스] '9·7 대책' 발표 이후 시장이 정부 기대와는 다른 방향으로 흘러가고 있다. 대책이 공개된 이후 아파트값 상승폭이 오히려 확대되고, 거래량도 더 늘어나고 있는 것이다.

대책에 대한 시장의 평가는 냉혹하다. '공급은 기약도 없는데 규제만 세진다'는 것이다. '지금 아니면 집을 못 산다'는 불안감만 키우고 있다는 지적이 나오고 있다.

공급 대책 이후 집값 더 올라

우선 '9·7 대책' 이후 아파트값 변동률을 보자. 한국부동산원과 KB부동산 통계 모두 대책 이후 상승폭이 확대되고 있다. 우상향 곡선을 그리고 있는 것이다.

한국부동산원 주간 아파트값 통계를 보면 서울 아파트값은 8월 25일~9월 8일 0.08~0.09%대 오름폭을 유지하다 9월 15일 0.12%, 22일 0.19%, 29일 0.27% 등을 기록하고 있다. 강남4구(동남권)의 경우 9월 8일 0.13%에서 29일에는 0.35%로 껑충 뛰었다. 다른 지역도 다르지 않다. 전국은 물론 수도권 아파트값도 대책 이후 오름폭이 확대되고 있는 모습이다.

자료 : 한국부동산원

한국부동산원 주간 통계를 보면 8월 한달 간 서울 아파트값은 0.41%, 수도권은 0.14% 올랐다. 9월에는 상승폭이 서울 0.76%, 수도권 0.29% 등으로 8월 수치를 뛰어넘었다.

민간 통계인 KB부동산 통계도 같은 모습이다. KB주간 통계를 보면 서울 아파트값은 대책 발표 직후인 9월 15일 0.21% 올랐고, 29일에는 0.43%까지 확대됐다. 강남 11개구도 대책 발표 이후 오름폭이 더 커지는 모습이다. 강남 11개 지역 평균 매매가는 올 1월 15억원대에서 지난 9월 처음으로 18억원을 돌파했다. 전국과 수도권도 우상향 곡선이다,
업계 한 관계자는 "9·7 대책 이후 오름폭만 다를 뿐 한국부동산원이나 KB통계가 동일한 흐름을 유지하고 있다"며 "대책을 보는 시장의 평가가 아닐까 싶다"고 말했다.

자료 : KB부동선

'기약 없는 공급...더 세지는 규제'

이런 가운데 9월 들어 거래량(10일 기준)도 증가하고 있다. 신고 기한이 20여일 남았지만 9월 아파트 매매 거래량이 8월을 추월했다.

서울시 아파트 매매 거래량을 보면 9월 거래건수(10일 기준)는 5113건을 기록하고 있다. 지난 7월(4039건)과 8월(4195건)을 이미 넘어섰다. 강남권 단지는 거래가 줄었지만 마용성 등 강북과 외곽 단지에서 거래가 늘어난 것이다.

아실에 따르면 지난달 서울에서 가장 많이 매매 거래된 아파트는 마포구 성산동 '성산시영'으로 총 38건을 기록했다. 광진구의 경우 구축 단지 전용 84㎡가 최근 들어 처음으로 '20억 클럽'에 가입하기도 했다.

자료 : 서울시

경기도 마찬가지다. 9월 아파트 거래건수는 현재까지 9706건이다. 이런 추세라면 1만건 돌파가 유력시 되고 있다. 경기 아파트 거래량은 7월 8643건, 8월 8655건 등으로 대책 이전에는 8000건대를 유지했다.

자료 : 경기도

시장이 이렇게 반응하는 이유는 공급 대책이 기약도 없는 말 그대로 '하세월'이 될 수 있다는 우려가 한 몫을 하고 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "공급 대책은 특성상 한계를 가질 수 밖에 없는 데 '9·7 대책'은 더욱 지금 당장 의미가 없는 것이 현실이다"고 말했다.

일각에서는 중장기적으로 집값이 안정화 될 수 있다는 시그널을 줘야 하는데 이번 대책은 이런 최소한의 믿음도 주지 못하고 있다고 평가하고 있다.

반면 대출 및 세금 규제는 갈수록 강화된다는 것은 '정설'로 굳혀지고 있다. 공급은 '하세월'인데 지금 집을 사야 한다는 불안감만 더 키우고 있다는 지적이다.

한 전문가는 "정부의 기대와 달리 매우 똑똑해진 시장은 이미 공급 대책에 대해 실현 가능성이 낮다고 분석을 끝낸 상태"라며 "섣부른 규제 강화는 시장 안정이 아닌 역효과만 더 키우게 될 것이다"고 우려했다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자