GTX까지 무려 5개 노선 지나는데…"왜 집값은 안 뜨지" [집코노미-집집폭폭]

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고양시 대곡역세권 신규택지 사업
3호선, 교외선, 서해선, 경의·중앙선
GTX-A노선까지 개통하며 교통 호재
가장 가까운 단지도 700~800m 멀어
역주변 그린벨트 묶인 것도 영향

정부가 지난해 발표한 경기 고양시 대곡역세권 신규택지 개발 사업이 탄력을 받고 있다. 지난해 말 개통한 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 등 교통·개발 호재가 많은 곳이지만 역 주변이 낙후돼 있어 부동산 시장은 아직 잠잠하다. 경기 서북부 지역의 교통 거점인 데다 정부 주도의 지식융합단지 개발이 이뤄지는 등 미래가치가 높다는 평가가 나온다.

대곡역세권 지구개발 본궤도

9일 국토교통부에 따르면 정부는 최근 대곡역세권 지구 개발과 관련해 전략환경영향평가서와 기후변화영향평가서 초안을 제출하고 주민설명회를 마쳤다. 서울 서초구 서리풀, 경기 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 등 정부가 지난해 말 공개한 신규 택지사업 가운데 가장 빠른 속도로 절차가 진행되고 있다.

이 사업은 대곡역을 중심으로 고양시 덕양구 내곡동 대장동 화정동 토당동 주교동 일대 1199만㎡여 부지를 지식융합단지로 개발하는 사업이다. 단지 내에는 9400여 가구 규모의 미니 자족도시도 들어선다. 내년 상반기께 공공택지지구 지정을 마치고, 2035까지 사업을 완료하겠다는 게 정부의 목표다.

정부와 고양시는 주거 비율을 최소화하고 첨단 산업, 업무 시설, 지식융합단지 등 자족 기능을 갖춘 산업시설을 유치해 고양시의 새로운 성장 거점으로 이곳을 변모시키겠다는 계획이다. 복합환승센터를 중심으로 주거, 상업, 업무, 유통, 의료 등 다양한 시설이 융합된 콤팩트 시티 조성을 목표로 하고 있다.

대곡역은 무려 5개 노선 환승이 가능하다. 경기 서북부 지역의 교통 거점이 될 것으로 기대를 받는 곳이다. 3호선, 교외선, 서해선, 경의·중앙선과 더불어 지난해 말에는 GTX-A노선이 개통했다. 주변엔 기존 1기 신도시인 일산신도시와 화정지구, 장항지구가 있다. 인근 능곡지구의 능곡 재정비촉진지구 사업을 비롯해 일산테크노밸리, 창릉신도시 등 개발사업이 진행되고 있다.

"도보 멀고 길 나빠"...수혜 단지 어디?

무려 5개 노선이 지나는 이른바 ‘황금 역세권’에 개발 압력도 높은 곳이지만 부동산 시장은 큰 주목을 받지 못하고 있다. 아직 역 주변이 그린벨트 등 허허벌판으로 남아있기 때문이다.

대곡역을 이용하기 가장 편리한 단지는 1.6㎞ 떨어진 거리에 있는 고양 덕양구 화정동 별빛마을건영10단지 아파트다. 총 13개 동에 최고 20층, 1080가구 규모로 1996년 5월 입주했다. 인근 별빛마을청구현대7단지(1995년 입주)는 지하철 3호선 화정역까지 거리가 가까워 지하철과 버스로 대곡역까지 11분 이내에 도착할 수 있다. 화정역에는 향후 서부선과 직결되기로 한 고양은평선까지 정차할 예정이다.

별빛마을건영10단지 전용 76㎡이 올해 초 6억원에 손바뀜했다. 별빛마을청구현대7단지 전용 84㎡는 지난 7월 7억4500만원에 거래됐다. 지난해부터 6억원대 중반~7억원대 중반에 거래가 이뤄지고 있다.

대곡역을 도보로 이용 가능하면서 신축인 단지는 토당동 ‘대곡역롯데캐슬엘클라씨’와 ‘대곡역두산위브’ 등이 대표적이다. 대곡역까지 거리는 800ｍ~1㎞가량이다. GTX-A 호재 단지로 꼽히지만 도보거리가 상당한 데다 농장 주변으로 난 길을 이용해야 한다. 능곡역은 도보 10~15분으로 갈 수 있다. 대곡역롯데캐슬엘클라씨 전용 84㎡는 올 들어 9월까지 7억8000만원 전후에서 거래가 꾸준히 이뤄지고 있다.

직선거리로 대곡역에서 가장 가까운 단지는 'e편한세상 대림 2차'다. 기존 아파트이긴 하지만 대곡역까지의 거리가 700~800m가량 떨어져 있다. 전용 59㎡ 시세는 4억원대 중후반으로, 주변 신축에 비해 상대적으로 저렴하다.
 

철길과 도로를 따라 집값도 달립니다. ‘집집폭폭’은 교통 호재의 모든 것을 파헤치는 역세권 투자 길잡이 코너입니다. 빅데이터와 발품 취재를 결합해 깊이 있고 생생한 정보를 전달합니다. 집집폭폭 열차는 매주 금요일 집코노미 플랫폼에서 탑승할 수 있습니다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com