오세훈, 추석 전 부동산 대책 쏟아내…집값 안정·민심 확보 총력

신통기획 2.0·민간 임대주택 활성화 방안 등 공급 시그널 강화
정부와 갈등설 적극 해명 "국토부 장관과 만나 의견 전달할 것"

오세훈 서울시장이 1일 오전 서울 중구 시청 브리핑룸에서 등록 민간임대주택 활성화 방안을 발표하고 있다. 2025.10.1/뉴스1 ⓒ News1 김명섭 기자

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 오세훈 서울시장이 추석 연휴를 앞두고 잇달아 부동산 대책을 직접 발표하며 서울시 정책 알리기에 집중했다. 최근 급등한 집값과 전월세 시장 불안을 해소하고, 추석 민심을 안정시키려는 의도로 풀이된다. 또한 정부와의 부동산 정책 갈등설에 대해 적극적으로 해명하며 시장 안정화 의지를 명확히 했다.

2일 부동산 업계에 따르면, 서울시는 이번 주 '신속통합기획 2.0(신통기획 2.0)'과 '등록 민간임대주택 활성화 방안'을 이틀에 걸쳐 발표했다.

서울 부동산 시장은 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책 이후에도 불안이 지속됐다. 부동산R114에 따르면 6월 서울 아파트 시세는 3.3㎡당 4560만 원에서 4686만 원으로 2.7% 상승했다. 정부 규제가 강남권 '똘똘한 한 채' 선호를 부추기고 있다는 분석이다.

임대차 시장 역시 불안정한 상태다. 6·27 대출 규제 이후 전세 매물 부족으로 인해 전세 눌러앉기 현상이 이어지고 있다. 지난달 서울 아파트 3.3㎡당 전셋값은 2062만 원으로, 6월(2042만 원) 대비 1% 올랐다.

오 시장은 불안한 서울 부동산 시장을 고려해 추석 직전 두 차례 기자회견에 모두 참석했다. 서울시의 공급 대책을 알리고, 집값 안정화를 목표로 한 시정 방향을 발표했다. 업계에서는 이를 추석 민심을 다잡기 위한 전략으로 해석한다. 통상적으로 추석 민심은 가정에서 시작해 사회 전반으로 확산되는 경향이 있다.

오 시장은 정부와의 협력 필요성도 강조했다. 대출 규제와 세제 혜택의 합리적 조정 없이는 시장 안정화가 어렵기 때문이다. 그는 김윤덕 국토교통부 장관을 만나 건의 사항을 전달할 계획이다. 오 시장은 "정부와 철학의 차이는 있을 수 있지만, 근본적인 목표는 다르지 않다"고 설명했다.

서울시는 민간 주도 공급 확대에 초점을 맞추고 있다. 서울 내 택지지구 개발이 사실상 불가능하기 때문이다. 신통기획 2.0을 통해 정비사업 속도를 최대 6.5년 단축, 평균 사업 기간을 18.5년에서 12년으로 줄여 시장에 공급 신호를 전달할 계획이다.

민간임대주택 활성화 대책도 내놓았다. 등록 민간 임대주택 약 41만 6000가구(전체 임차 주택의 20%)를 기반으로 전월세 시장 안정화를 꾀한다.

일각에서는 이번 정책이 내년 지방 선거를 앞둔 민심 잡기 전략이라는 분석도 나온다. 5선 도전이 사실상 확정된 오 시장에게 서민 주거 안정은 필수 과제다. 그는 "신규 주택 공급 부족이 집값 상승의 원인"이라며 "서울시의 공급 노력이 부동산 가격 안정화에 가장 중요한 역할을 할 것"이라고 강조했다.

passionkjy@news1.kr

<용어설명>

■ 6·27 대출 규제
2025년 6월 27일 시행된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.

■ 9·7 공급 대책
2030년까지 수도권에 135만 가구의 신규 주택을 착공하는 대규모 공급 계획이다. 한국토지주택공사(LH)가 공공택지의 주택사업을 민간에 매각하지 않고 직접 시행해 공급량과 속도를 높이며, 공공기관 유휴부지, 노후 공공임대, 노후 공공청사, 미사용 학교 용지 등 도심 내 다양한 부지를 적극 활용해 주택 공급을 확대하는 것이 핵심이다.

■ 신속통합기획
오세훈 서울시장이 서울시에서 재개발·재건축 사업의 신속한 추진을 위해 도입한 공공 지원 계획. 당초 길고 복잡했던 심의과정과 절차를 단축시킬 수 있다.