구미 원평2지구 재개발사업, 비대위 갈등 심화로 표류 위기

시공사, 건축비 인상·분양가 초과 불가 등 일방적 조건 요구
동호수 지정도 30층 이상 약속 깨고 11층부터 시작 ‘갑질’
비대위, 현 임원진 전원 해임안 가결하며 법적 다툼 예고

구미시청 전경

경북 최대 재개발사업으로 기대를 모았던 원평2지구 재개발사업이 조합과 비상대책위원회(위원장 권순호 외 1명, 이하 비대위) 간의 갈등 심화로 표류 위기에 직면했다.

2004년 시작된 이 사업은 21년째를 맞아 약 1조원 규모의 대규모 프로젝트이다. 49층 초고층 단지, 2023세대 규모로 구미시의 랜드마크로 추진돼 왔고 특히 268명의 토박이 조합원들의 기대가 컸던 핵심 사업이다.

현재 이 사업은 민사 소송이 진행 중이며, 향후 형사 고소까지 확대될 가능성이 제기되면서 사업 지연과 시공사 교체 가능성이 거론되는 상황이다.

갈등의 시작은 시공사로 선정된 GS건설 측의 태도에서 비롯됐다는 주장이다. 김상규 조합장은 GS건설이 최초 합의와 달리 건축비 인상(568만원), 조합원 분양가 1200만원(최초 800만원), 일반 분양가 1500만원 초과 불가 등의 일방적인 조건을 요구하며 조합원들에게 43.5%의 비례율로 불이익을 안겼다고 설명했다.

또한, 동호수 지정 역시 당초 30층 이상 배정 약속을 깨고 11층부터 시작하는 '갑질'을 행사했다고 주장했다.

이에 비대위는 지난 8월 23일, 30일로 예정된 관리처분 총회를 앞두고 임시 총회를 열어 김상규 조합장을 비롯한 현 임원진 전원에 대한 해임안을 가결했다.

비대위는 조합 집행부의 '무능'을 해임 사유로 제시했으며, 이에 대해 조합 측은 시공사의 일방적인 요구에 따른 상황을 비대위가 '무능'으로 호도되고 있다고 반박했다.

현재 양측은 소통이 단절된 채 법적 다툼을 예고하고 있으며, 이로인해 사업 동력이 상실되면서 이자 불입 등 조합원들의 재정적 부담이 가중될 수 있다는 우려가 커지고 있다.

구미시 관계자는 이번 분쟁 해결을 위해 투명한 정보 공개와 시공사와의 소통 강화 방안을 적법한 법에 따라 조합원들의 불이익을 위해 모색해야 한다는 지적이다.

앞서 감정가 불만으로 감정가 현실화 비대위가 2년 동안 구미시청 앞에서 시위를 벌이며 사업 진행이 늦어진 사례가 있어, 이번 사태의 장기화 가능성에 대한 우려의 목소리도 나오고 있다.