[르포] 15년 표류한 '미아2구역' 다시 활기… "내년 시공사 선정"

용적률 310%·4003가구로 확대… 2027년 관리처분계획 인가 목표

15년간 답보 상태에 놓여있던 미아2구역 재개발이 다시 추진된다. 사진은 미아2구역 일대 전경. /사진=최성원 기자

"재개발 아파트 계획이 2800가구에서 4000가구 이상으로 늘어났다고 들었다. 사업성이 좋아졌고 어제는 서울시장이 방문한 만큼 재개발 사업 절차가 빠르게 진행될 것으로 기대된다." - 미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(이하 '미아2구역') 조합원 A씨

지난 25일 오전 서울 지하철 4호선 미아사거리역 출구 앞. 출퇴근으로 분주한 시민들을 스쳐 지나 빨간 벽돌 숲이 보였다. 벽을 따라 걷다가 만난 50대 주민 A씨는 10대부터 40년 동안 미아2구역에 거주했다고 자신을 소개했다. 그는 "층수가 40층까지 확대되고 가구 수도 4000가구 이상 늘었다"며 "일반분양 규모가 커진 만큼 기대도 커진 건 사실"이라고 말했다.

2010년 정비구역 지정 후 15년간 재개발이 표류했던 미아2구역이 지난 7월 서울시의 '재정비 촉진사업 규제철폐 1호' 대상지로 선정됐다. 조합은 계획 변경 절차에 착수, 26일까지 주민 공람을 진행해 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 261%에서 310%로 확대할 예정이다. 주택 공급 수는 3519가구에서 4003가구로 증가한다.

오세훈 서울시장은 사업 지원 의지를 보여주듯 지난 24일 미아2구역에 방문했다. 오 시장은 "더 이상의 사업 지연은 없다는 강력한 의지로 모든 행정력을 집중하겠다"고 말했다.

오 시장은 기존 용적률을 개선하고 법적 상한 용적률도 확대하겠다고 약속했다. 기존 용적률을 20년 만에 20%에서 최대 30%까지 상향하고 법적 상한 용적률을 기존 1.0배에서 1.2배까지 확대할 계획이다.

이날 조합 사무실에서 만난 정찬경 미아2구역 조합장은 "올해 계획 변경을 완료하고 내년에는 건축 심의와 시공사 선정을 진행할 계획"이라고 밝혔다. 계획대로 진행되면 2년 후인 2027년 초 사업 승인과 관리처분계획 인가가 가능할 전망이다. 정 조합장은 "4003가구로 사업이 개선되어 조합원의 분담금이 줄어들 것으로 예상한다"고 강조했다.

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고령화·저출생 시설 등 설치 계획 없어

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미아2구역은 2027년 관리처분계획을 목표로 사업을 추진한다. 사진은 미아2구역 골목. /사진=최성원 기자

도시정비사업(재개발·재건축)은 속도가 돈이다. 건축 심의와 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가가 완료돼야 조합원 분담금이 확정된다. 조합원 50% 이상이 동의하면 관리처분계획이 마무리돼 이주·철거를 시작할 수 있다.

시공사 선정 입찰에는 아직 참여 의사를 밝힌 기업이 없는 것으로 보인다. 정영진 미아2구역 사무장은 "내년 하반기 사업 시행을 목표로 시공사 선정 절차를 진행할 계획"이라며 "아직 진행 단계여서 참여 의사를 밝힌 기업은 없다"고 언급했다.

서울시는 고령화·저출생 대응 시설과 친환경 시설을 설치할 경우 추가 용적률을 제공하겠다고 제시했지만 미아2구역은 이에 반대했다. 정 사무장은 "공공시설을 설치하면 용적률을 360%까지 올릴 수 있지만 건폐율(대지면적 대비 건물 바닥면적 비율)이 떨어지고 쾌적함이 무너질 수 있다"고 설명했다.

정부의 강한 재개발 추진 의사에도 현장에선 우려의 목소리도 있다. 사진은 미아2구역 골목. /사진=최성원 기자

다만 15년 이상 답보 상태에 머물던 사업이 원활히 추진될 수 있을지 우려하는 목소리도 존재한다. 미아2구역에서 50년 이상 거주한 B씨는 "예전엔 매일 밤 벽마다 반대 현수막이 붙고 주민들이 찬성과 반대로 갈라지기도 했다"고 회상했다.

미아2구역에서 세탁소를 22년째 운영 중인 C씨는 투기 세력의 유입을 걱정했다. C씨는 "재개발은 반가운 소식"이라며 "다만 최근 건물 주인이 바뀌는 등 재개발 투자가 늘어 걱정이다"라고 말했다.

40년 동안 미아2구역에서 공인중개사사무소를 운영한 D씨는 "착공까지 5년 이상은 소요될 것"이라고 전망했다. 현재까지 구역 내 매매거래는 활발하지 않았다. 미아2구역 다른 공인중개사사무소 관계자는 "현재 매물 가격이 약간 오르지만 생각보다 심하진 않다"며 "사업성이 개선돼 재개발 매물들이 줄어든 영향도 있어 보인다"고 설명했다.

최성원 기자 chldudguq@mt.co.kr