미국 8월 신규주택 판매 20% 급증…2022년 이후 최고치

건설사들 파격 인센티브…레나르, 평균가 14% 할인
금리 하락 훈풍 타고 수요 회복세…지속 가능성할까

미국 8월 신규주택 판매 20% 급증…2022년 이후 최고치

[뉴욕=이데일리 김상윤 특파원] 미국의 8월 신규주택 판매가 예상 밖으로 큰 폭 증가하며 2022년 초 이후 가장 빠른 속도를 기록했다. 주택 건설업체들의 가격 인하와 각종 판매 인센티브가 수요를 끌어올린 것으로 분석된다.

미 상무부가 24일(현지시간) 발표한 자료에 따르면, 8월 신규 단독주택 판매는 전월 대비 20.5% 늘어난 연율 80만 채로 집계됐다. 이는 블룸버그가 집계한 시장 전망치를 모두 웃도는 수준이다.

신규주택 판매 급증으로 시장에 쌓여 있던 과잉 공급이 해소되면서, 매물로 나온 신규주택 재고는 49만 채로 올해 최저치를 기록했다.

전미주택건설업협회(NAHB)와 웰스파고 조사에 따르면, 8월 신규주택 건설업체의 39%가 가격을 인하했다. 이는 코로나19 팬데믹 이후 가장 높은 수준이다.

신규주택판매가 큰폭의 증가세를 보인 것은 주택 건설업체들의 인센티브와 함께 최근 모기지 금리가 떨어진 덕분으로 해석된다. 대형 건설사 레나르는 평균 판매가의 14.3%에 달하는 인센티브를 제공했다고 밝혔다. 이는 통상 5∼6% 수준보다 두 배 이상 높다.

신규주택 판매 통계는 계약 체결 시점을 기준으로 집계되는데 8월 수치는 최근 모기지 금리가 1년 내 최저 수준으로 떨어진 흐름을 반영한 것으로 해석된다. 토마스 라이언 캐피털 이코노믹스 북미 담당 이코노미스트는 “대출 비용 하락이 신규주택 판매 급증을 이끌었으며, 앞으로도 금리가 더 내려가면 판매 증가가 이어질 수 있다”고 말했다.

일부 전문가들은 이번 급증세가 과장됐을 수 있다고 지적했다. 팬테온 매크로이코노믹스의 올리버 앨런은 이를 “믿기 어려운 수치”라고 표현했으며, 산탄데르 미국 자본시장의 수석 이코노미스트 스티븐 스탠리도 향후 몇 달간 판매 속도가 둔화할 것이라고 전망했다.

한편, 전미부동산중개인협회(NAR)는 오는 25일 기존주택 시장 동향을 발표할 예정이다.

김상윤 (yoon@edaily.co.kr)