"대출규제 여파…실수요자 수도권 경매 유리해질 것"

강은현 명도 경매연구소장 인터뷰
9·7대책으로 수도권 매매사업자 LTV 0%
'3분의 2가 투자자'...경매시장 영향 줄 듯
"신통기획 기대되는 빌라 등 눈여겨 볼 만
시세 보다 높은 낙찰가 지양해야"

사진=뉴스1

“수도권에서 경매로 집을 사려는 실수요자에게는 올 하반기가 기회가 될 수 있습니다. ”

강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 24일 “정부가 두 차례 부동산대책을 통해 투자목적 대출을 제한하면서 경매 투자자들은 발목이 묶이게 됐다”며 이 같이 말했다.금융당국은 앞서 6·27대책에서 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한했다. 이어 9·7대책은 수도권에 한해 주택 매매사업자의 대출을 전면 금지했다.

강 소장은 “경매시장에서 참여자의 약 3분의 2는 사업자 대출을 활용한 투자자라고 보면 된다”며 “대출에 큰 영향을 받지 않는 강남 초고가 매물 등을 제외하면 나머지 수도권 지역은 영향을 받을 수 있다”고 분석했다. 다소 경쟁률이 떨어지고 최종 낙찰가 역시 영향을 받을 수 있다는 설명이다. 그는 “반면 무주택자는 이 전과 마찬가지로 최대 6억원의 대출을 받을 수 있다”며 “상대적으로 저가 낙찰의 기회를 얻을 수 있을 것”이라고 덧붙였다.

빌라의 경우 신속통합기획 등 개발기대감이 큰 곳들을 눈여겨 볼 필요가 있다고 설명했다. 그는 “전세사기 후유증으로 인해 연립 다세대는 여전히 시장의 외면을 받고 있다”며 “하지만 정책과 시간의 기회비용을 감내할 수 있다면 비교적 저가에 내 집 마련과 투자수익 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 물건”이라고 했다.

지난 7월 서울 광진구 자양동 다세대에는 66명이 참여해 최초 감정가의 2.5배가 넘는 5억5500만원에 낙찰이 되기도 했다. 그는 “가격이 저럼한데다 신속통합기획 등 개발기대감이 있던 물건”이라며 “향후에도 아파트에서 밀려난 투자자들이 가세해 수십대일의 경쟁이 나타날 것”이라고 덧붙였다.

상가나 토지는 리스크가 커진 만큼 주의가 필요하다고 당부했다. 다만 역으로 기회가 될 수도 있다고 봤다. 강 소장은 “몇 년전만해도 없어서 못팔았던 강남 꼬마빌딩마저 한 두번은 유찰이 되고 있다”며 “상가의 경우 병의원 등 안정적 임대수익이 가능한 임차인이 있는 물건 위주로 봐야 한다”고 조언했다. 이어 “올해는 정부의 인위적 개입으로 경매시장의 상고하저 현상이 더 강해질 것”이라며 “지나친 조바심으로 시세 보다도 높은 가격을 써내는 경매 참여자들이 많아져 안타깝다”고 덧붙였다.

강 소장은 부동산 경매 및 투자 전문가로 건국대학교 부동산대학원 겸임교수도 맡고 있다. 오는 30일 서울 삼성동 코엑스에서 열리는 ‘집코노미 콘서트 2025’에서 ‘사례로 보는 경공매 스토리’를 주제로 강연한다. 

이유정 기자 yjlee@hankyung.com