씨마른 서울 '6억원 이하' 아파트…신혼부부 내집마련 언감생심

6억원 이하 서울 아파트가 사라지고 있습니다. 아파트 10채 중 8~9채는 집값이 6억원을 웃도는 상황입니다. 불과 10여년에는 10채 중 8채가 6억원 이하였던 것을 고려하면 시장 상황은 180도 달라졌습니다. 

청년·신혼부부의 '내 집 마련' 마지노선으로 여겨지던 6억 원 이하 서울 아파트가 시장에서 빠르게 사라지면서 주거 사다리가 위태로워졌다는 지적이 나옵니다. 

23일 부동산 중개업체 집토스에서 2015년부터 2025년까지 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 서울 전체 거래에서 6억 원 이하 아파트가 차지하는 비중이 2015년 80.5%에서 2025년 15.8%로 급감했습니다. 10년 만에 서울 아파트 10채 중 8채가 6억 이하였던 시장이, 이제는 2채도 채 남지 않은 시장으로 달라진 것입니다. 

2015년 100채 중 1~2채(1.3%) 정도로 드물었던 15억원 초과 아파트 매매는 10년 새 10채 중 2~3채(27.3%)로 급증했습니다. 같은 기간 6억원 초과~9억원 이하 아파트 매매 비중은 12.6%에서 23.6%로, 9억원 초과~15억원 이하 비중은 5.6%에서 33.3%로 각각 2배, 6배가량 늘어났습니다. 

신혼부부 최소 주거 면적인 '전용면적 50㎡ 이상'으로 조건을 좁히면 6억 원 이하 거래 비중은 2015년 78%에서 2025년 9.2%까지 감소합니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트 지역인 '마용성(마포·용산·성동)' 등 6개 구의 6억 원 이하 아파트 거래 비중은 1% 미만으로 집계됐습니다. 2015년까지만 해도 성동구 50㎡ 이상 아파트 거래 중 80%가 6억 원보다 낮은 가격에 이뤄졌습니다. 

동작구(1.1%), 영등포구(1.2%), 동대문구(5.0%) 등 총 13개 구에서도 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 5%를 밑돌았습니다. 2015년 동대문구 거래의 98.4%, 영등포구와 동작구는 각각 83.8%, 76.2%가 6억 원 이하였습니다. 전용면적 50㎡ 이상, 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 30%를 넘는 곳은 도봉구(60.3%), 금천구(50.5%), 강북구(34.7%), 노원구(32.7%), 중랑구(32.6%) 등 서울 외곽지역 5곳 정도입니다.

'6억 원 이하' 주택은 신혼부부나 청년이 주로 이용하는 주택담보대출 상품인 '보금자리론'의 대출요건 중 하나입니다. 정부의 주거 안정 정책이 급변한 시장의 현실을 제대로 반영하지 못하고 있다는 지적이 나오는 이유입니다. 

이재윤 집토스 대표는 "청년 세대가 서울에서 생애 최초 주택 구매로 진입할 수 있는 최소한의 발판 자체가 사라지고 있다"며 "대출 기준의 현실화와 함께 청년과 신혼부부가 실제로 접근 가능한 주택 공급 방안에 대한 근본적인 고민이 필요한 시점"이라고 강조했습니다. 

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