‘마강성’ 규제지역 될라...8월 서울 아파트 거래량 뛰었다

6·27 대출 규제로 급감했던 서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있다. 공급대책 이후에도 성동, 마포, 강동 등 ‘한강벨트’를 중심으로 신고가가 이어지면서 매수행렬에 동참하는 수요자들이 늘어난 것이다. 특히 집값 상승 폭이 다시 확대되면서 토지거래 허가구역, 규제지역 등이 지정될 것을 우려한 심리도 매수세에 불을 붙이고 있다.

17일 서울 마포구의 한 아파트 단지 상가 부동산에 매물 정보가 붙어 있다. 2025.9.17 [한주형기자]

21일 서울부동산정보광장에 따르면 전날까지 신고된 8월 서울 아파트 거래량은 4016건이다. 7월 거래량이었던 3941건을 넘어섰다. 아파트 거래 신고 기한이 30일인 점을 고려하면 8월 거래량은 이달 말까지 더 늘어날 전망이다.

상반기 아파트 가격 상승세가 이어지면서 6월 아파트 거래량이 1만894건까지 치솟았다가 6·27 대출 규제 이후로 급감했지만 현금부자들의 신고가 거래가 성동, 마포 등지에서 이어지면서 대기 수요자들의 심리를 자극하고 있다.

금호동 신금호파크자이 전용면적 59㎡는 이달 들어 연초 대비 4억원이 급등한 18억1400만원에 팔렸고, 84㎡도 이달 1일 20억7000만원에 팔리며 처음으로 20억원이 넘는 등 이달 들어서만 벌써 7건의 거래가 신고됐다. 또 금호동 래미안하이리버도 전용 59㎡가 이달 1일 역대 최고가인 17억3000만원에 팔리는 등 9월 들어 5건의 계약이 신고됐다.

성동구 아파트 가격은 이번주 부동산원 통계 기준으로 0.41% 상승하며 2주 연속 상승 폭을 키웠다. 9·7 공급대책 이후 마포, 동작구 등도 2주 연속 상승 폭이 늘었다. 송파 파격적인 공급대책을 기대했던 시장 참여자들이 실망하면서 매수 행렬에 동참한 것으로 분석된다.

성동구는 8월 매매 신고 건수가 총 197건으로 7월(102건)의 2배 수준을 기록하며 25개 구 가운데 증가 폭이 가장 컸다. 또 성북구(329건)가 전월 대비 67.0% 증가하며 뒤를 이었고, 강동구(65.3%), 중구(48.6%), 마포구(44.2%), 동작구(36.6%), 광진구(24.6%) 등 한강벨트 위주로 거래량 증가가 두드러졌다.

이들 지역이 급등 양상을 보이면서 토지거래허가구역, 규제지역 등으로 지정될 가능성도 제기되고 있다. 정부에서 국토교통부 장관도 ‘시장규제형’ 토허구역 지정권자로 확대하는 방안을 추진 중이고 규제지역의 LTV를 50%에서 40%로 조정한 것에 대해선 “선제적 조치”라는 언급을 하는 등 채비하고 있다. 이에 향후 거래가 어려워질 것으로 예상한 수요자들이 매수에 동참하면서 시장이 과열되는 악순환이 벌어지고 있다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “8, 9월 들어 거래가 늘면서 불안한 모습을 보이고 있지만 아직 6월 거래량 대비 절반에도 못 미치는 수준”이라며 “정부가 규제 카드를 쓸 가능성이 큰 만큼 다음 달 추석이 집값의 1차 분수령, 이후 토허제나 규제지역 확대 지정이 2차 분수령이 될 것으로 보인다”고 말했다.