분당, 9월에만 49건 아파트 신고가···성동구도 37건[집슐랭]

직방, 국토부 아파트 매매 실거래가 분석

[서울경제]

서울 핵심지 뿐 아니라 수도권 전역에서 신고가를 찍는 단지가 속출하고 있다. 경기 성남시 분당구에서는 9월에만 50건에 가까운 단지가 신고가를 기록했다. 공급 확대 정책인 9·7 대책에도 수도권 아파트 시장의 오름세가 이어지고 있다.

19일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 9월 1일부터 18일까지 경기 성남시 분당구(49건)에서 가장 많은 단지가 최고가를 경신했다. 이어 서울 성동구(37건), 강동구(29건), 마포구(22건), 송파구(18건), 광진구(17건), 동작구와 양천구(12건), 영등포구와 경기 성남시 수정구(11건) 순이었다.

분당은 리모델링이나 재건축 추진 등 정비사업 기대감에, 판교는 강남과의 접근성이 좋은 단지를 중심으로 매매가격이 강세를 보였다. 경기 성남시 분당구 서현동 시범한양은 12일 13억 1800만 원에 손바뀜됐고 구미동 까치마을 2단지는 10일 10억 9800만 원에 거래됐다. 한강벨트의 경우 도심 입지로서 강남의 차선 선택지로 꼽히며 신흥 주거지로 수요자들의 선택을 받고 있다고 직방은 분석했다.

주목할만한 점은 마용성(마포·용산·성동구) 등 한강벨트, 경기 성남시 분당구 등 재건축 이슈가 있는 곳이 아닌 경기 성남시 수정구, 서울 영등포구와 같은 곳에서도 신고가 거래가 속출했다는 점이다. 경기 성남시 수정구 신흥동 산성역자이푸르지오1단지 59㎡은 2일 10억 3500만 원에 거래됐고 서울 영등포구 당산동4가 당산 현대 3차는 59㎡은 4일 기존 최고가보다 1억 원이 오른 12억 원에 팔렸다.

이에 2021년 처럼 강남 3구에서 시작한 가격 급등 흐름이 서울 전역으로 퍼지는 현상이 벌어지는 것 아니냐는 우려가 나온다. 직방은 최고가 경신 거래가 늘어난 이유로 6·27 대출 규제 이후 위축됐던 수요가 다시 거래로 전환되고 있기 때문이라고 분석했다.

특히 9·7 대책에서 공급 확대 방안이 제시됐지만 단기간 효과가 제한적인 만큼 수요자들이 현재 선택 가능한 입지와 단지에 집중하고 있다는 분석이다. 정부가 규제지역과 토지거래허가구역 추가 지정을 예고한 점도 수도권 전역에서 신고가 거래가 속출하는 원인 중 하나다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석위원은 “공급 부족 불안과 통화량 팽창에 대한 불안감이 여전하다는 의미”라며 “정부의 규제 시그널이 있는 만큼 실수요 지역을 위주로 갭투자·담보인정비율(LTV)을 최대한으로 이용한 투자가 이어지는 상황”이라고 설명했다.

한편 9월 셋째주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 상승률은 0.12%로 집계됐다. 9월 첫째 주 0.08%에서 둘째 주 0.09% 이후 3주 연속 상승폭을 키운 것이다. 경기도도 같은 기간 0.01% 상승으로 보합(0.00%)을 벗어났다.

우영탁 기자 tak@sedaily.com