신축 아파트 강세 이어지며 분양시장도 후끈, 역세권 새 아파트 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 주목

준공 5년 이하 수도권 아파트 최근 2년간 가장 크게 올라
분양시장 관심도 꾸준… 신규 단지에는 수만명 청약 이어져

인하대역 수자인 로이센트 투시도

수도권 부동산 시장에서 신축 아파트의 강세가 뚜렷하게 이어지고 있다. 특히 준공 5년 이하의 새 아파트가 구축 대비 높은 가격 상승률을 기록하면서 수요자들의 관심이 집중되는 모양새다.

한국부동산원에 따르면, 2023년 7월부터 2025년 7월까지 수도권 준공 5년 이하 아파트의 매매가격지수 변동률은 6.11%로 가장 높았다. 이어 △5년 초과~10년 이하 5.70% △10년 초과~15년 이하 5.19% △15년 초과~20년 이하 4.71% △20년 초과 3.95% 순으로 집계되며, 신축일수록 가격 상승률이 높은 것으로 나타났다.

이와 같은 신축 강세는 청약 시장의 열기로도 그대로 반영되고 있다. 지난 8월 서울 동대문구에서 공급된 ‘제기동역 아이파크’는 평균 경쟁률 92.18대 1을 기록하며 1순위를 마감했다.

과천에서는 주암지구 C2블록에서 분양한 신혼희망타운도 163가구 모집에 2만 403건의 신청으로 125대 1의 평균 경쟁률을 나타냈으며, 주암장군마을 재개발로 공급된 ‘디에이치 아델스타’ 역시 159가구 모집에 8,315명이 몰리며 52.3대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 이 밖에도 인천에서는 7월 공급된 ‘검단호수공원역 중흥S클래스’가 13.09대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다.

이처럼 분양시장에서는 입지와 상품성이 검증된 신축 단지를 중심으로 수요가 집중되는 추세다. 특히 교통, 생활 인프라, 개발 호재 등이 맞물린 역세권 신축 단지는 공급 전부터 이목이 쏠리고 있다.

업계 관계자는 “신축 단지에 대한 선호는 일시적인 현상이 아니라, 실거주 만족도와 자산가치를 모두 고려한 수요자 중심의 흐름으로 봐야 한다”며 “특히 서울과 가까운 수도권 내에서 역세권 입지와 미래 교통망 확장성까지 갖춘 신축 단지는 실수요자뿐 아니라 중장기 투자처로도 각광받고 있다”고 말했다.

이러한 분위기 속에서 인천에서는 역세권 브랜드 대단지로 조성되는 ‘인하대역 수자인 로이센트’가 10월 중 분양을 예고해 관심이 집중되고 있다.

‘인하대역 수자인 로이센트’는 인천광역시 미추홀구 용현동 일원(용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업)에 지하 2층~지상 43층, 전용 84~101㎡, 6개동, 총 1,199세대(일반분양 959세대, 민간임대 240세대) 규모로 조성되는 브랜드 대단지다.

단지는 수인분당선 인하대역을 도보로 이용이 가능한 역세권 입지를 갖췄으며, 향후 송도역에는 인천발 KTX(2026년 예정), 월곶~판교선(2029년 예정)이 지나갈 예정이어서 교통 편의성은 더욱 확대될 것으로 보인다. 여기에 현재 추진 중인 GTX-B 노선 청학역(계획)이 개통되면, 서울 및 수도권 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

또한 약 1만4천세대의 대규모 주거타운으로 변모하고 있는 용현학익지구 최중심에 위치해 생활환경 또한 우수하다. 특히 인하대역 주변으로 형성된 대규모 상권과 대형마트, CGV 등을 도보로 이용할 수 있으며, 도담공원과 다솜어린이공원, 용정근린공원, 용현도시농업공원 등 공원시설도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 더불어 인천용학초와 용현남초, 용현중, 용현여중, 인항고 등 초·중·고를 모두 도보로 이용할 수 있는 우수한 교육환경까지 갖춰 실거주 만족도가 높을 전망이다.

브랜드 프리미엄도 눈에 띈다. ‘인하대역 수자인 로이센트’는 BS한양의 주택 브랜드 ‘수자인(SUJAIN)’의 20주년 기념작으로, 전 세대 선호도 높은 판상형 4Bay 구조(일반분양 기준), 랜드마크동 커튼월룩 디자인 적용 등 특화 설계를 통해 상품성을 높였다.

또한, 단지명 ‘로이센트(ROICENT)’는 프랑스어로 ‘왕’을 뜻하는 ROI와 중심을 의미하는 CENTER를 결합한 것으로, 용현학익지구의 중심에서 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김하겠다는 상징성을 담고 있다.

한편, ‘인하대역 수자인 로이센트’는 오는 9월 30일(화) 인천 문학경기장 웨딩홀에서 대사업설명회를 진행할 예정이며, 참여신청은 홈페이지에서 예약신청을 받고 있다.

또한 현재는 관심고객등록 이벤트를 진행 중으로 홈페이지를 통해 관심고객등록을 한 고객을 대상으로 매주 추첨을 통해 100명을 선정하여 스타벅스 아메리카노를 증정하고 있으며, 호갱노노 사이트에 단지에 대한 게시글이나 댓글을 작성 후 캡처본을 홈페이지에 업로드 한 고객을 대상으로는 매주 추첨을 통해 30명을 선정 배스킨라빈스 파인트를 증정하는 호갱노노 댓글 인증 이벤트도 이번주까지 진행한다.

단지의 견본주택은 사업지와 맞붙은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 10월 중 오픈 예정이다. 현재는 미추홀구 학익동(홈플러스 인하점 인근)에 홍보관을 운영하고 있어 방문상담이 가능하며, 전화문의 및 홈페이지 방문을 통해서도 관련 정보를 확인할 수 있다.

전미진 기자 junmijin83@dt.co.kr