대전 도심융합특구 ‘핵심’ 메가충청스퀘어 속도전 절실

내년 상반기 시행자 확정·2030년 준공
대전, 민간참여 없으면 지연 불가피
부산·울산은 도시공사가 직접 시행
市 “관계기관 협력땐 더 당겨질 수도”

도심융합특구 기본구상도. 대전시 제공

[충청투데이 이심건 기자] 총사업비 1조 900억 원 규모로 대전 도심융합특구 핵심 사업이자 초대형 개발인 '메가충청스퀘어'가 오는 12월 말 사업자 공모에 들어간다.

다만 공모 절차로 인해 이미 사업시행자를 정하고 사업 추진에 박차를 가하고 있는 울산·부산 등 다른 도시에 비해 속도가 떨어지는 점은 아쉬움으로 꼽힌다.

17일 대전시에 따르면 메가충청스퀘어는 대전역 동광장 일원에 들어서는 지하 7층·지상 49층 규모의 초고층 복합건물 두 동이다. 연면적은 22만9500㎡로 컨벤션센터, 업무·주거시설, 호텔 등이 포함된다. 지난해 국토교통부가 지정한 전국 5대 도심융합특구 가운데 대전의 대표 사업으로, 특구 전체는 대전역세권·선화구역·중앙로 일원 134만㎡에 걸친다.

시는 내년 상반기 시행자를 확정하고 2030년 준공을 목표로 사업을 추진하고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 지난 4월부터 타당성 검토를 진행 중이다.

시 관계자는 "대전은 공공이 주도하는 사업이라 민간을 임의로 컨택할 수 없다"며 "법적으로 반드시 공개 공모 절차를 거쳐야 하고, 공공성을 담보한 시설을 들여야 하기에 시간이 걸리는 것일 뿐 단순 지연은 아니다"라고 말했다.

반면 울산·부산은 대전과 사뭇 다른 사업 진행과 속도를 보이고 있다.

부산은 센텀2지구(191만㎡, 총사업비 2조 원)를 부산도시공사가 직접 시행하는 공영개발로 추진 중이다.

부산시 관계자는 "부산은 민관협력 구조가 아니다. 도시공사가 곧바로 시행자로 참여해 사업을 진행한다"고 설명했다.

울산도 지난 6월 울산도시공사가 시행자로 지정됐다. 총면적은 약 89만㎡로, 이 가운데 절반 이상이 신규 개발사업이다. 울산시 관계자는 "울산은 보상과 매입을 전제로 한 넓은 부지를 개발하는 사업이고, 도시공사와 LH가 투트랙으로 병행해 속도를 냈다"며 "대전은 실제 개발 면적이 4만4000㎡에 불과하고, 나머지는 대전역 도시재생, 기존 산업단지, R&D 사업 등 이미 추진 중인 사업들을 특구에 묶은 구조라 울산과 성격이 다르다"고 말했다.

울산은 신규 개발 면적만 82만㎡에 달해 특구 면적의 절반 이상이 '새로 짓는 사업'이다. 반면 대전은 순수 신규 개발은 4만4000㎡뿐이고, 나머지는 기존 도시재생·산업 프로젝트를 연계한 형태다. 신규 부지를 매입하고 대규모 보상을 병행하는 울산은 도시공사와 LH가 속도를 내는 구조지만, 대전은 공모 절차와 민간 참여 확보라는 과정을 거쳐야 한다.

대전시는 HUG(주택도시보증공사)와 협의하며 민관협력형 도시재생리츠 방식을 구체화하고 있다. 상위 20위권 건설사를 대상으로 투자설명회를 열어 기업 참여를 독려했지만, 건설 경기 침체와 금융 불확실성으로 실제 공모 흥행 여부는 불투명하다.

대전시는 개발 여건에는 문제가 없다는 입장이다. 대상지는 전부 상업지역이라 주거지 보상 문제가 없고, 교통도 재정비촉진지구 지정으로 도로망 확충이 이미 진행됐다. 그러나 민간 참여가 없으면 일정 지연은 불가피하다.

시 관계자는 "오는 12월 말 정도에 시행자 공모를 추진하려 한다"며 "2030년 준공을 목표로 하고 있으며, 관계 기관과 협력한다면 조금 더 당겨질 수도 있다고 본다"고 말했다.

이심건 기자 beotkkot@cctoday.co.kr