다시 들썩이는 서울 부동산… 소비심리 108→113 반등

■ 국토연구원 시장조사 결과
분상제 건축비도 올라 217만원
수도권 아파트 분양가 상승 전망

잠시 주춤했던 서울 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있다. 소비자 심리가 반등하는 동시에, 분양가 상한제의 핵심 요소인 기본형 건축비도 상승해 아파트 가격을 밀어올리는 모습이다. 이에 대출을 조여 시장을 억눌렀던 정부의 6·27 대책의 효과가 벌써 소진됐다는 주장도 나온다.

국토연구원이 15일 발표한 ‘8월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 서울 부동산시장 소비심리지수는 지난 7월 108.6에서 8월 113.7로 5.1포인트 상승했다. 지난 6월 128.3에서 대책 여파로 주춤했던 흐름이 한 달 만에 반등한 것이다.

세부적으로 서울 주택시장(매매+전세) 소비심리지수는 115.3으로 전월(110.8) 대비 4.5포인트 올랐다. 부동산시장 소비심리지수는 95 미만이면 하강, 95~115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 분류한다. 지난 7월까지만 해도 서울은 보합 국면에 머물렀으나 다시 상승세로 돌아선 것이다. 매매시장만 놓고 보면 122.7로 7월(117.3)보다 5.4포인트 오르며 뚜렷한 상승세를 보였다.

이는 6·27 대책의 효과가 떨어진 것으로 풀이된다. 정부는 지난 6월 서울 및 수도권 지역의 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 제한하고, 기존 주택을 처분하지 않은 채 추가 주택을 구입하는 사람에겐 주담대를 금지한 바 있다.

시장 분위기와 맞물려 분양가 인상 요인도 생겼다. 국토교통부는 이날 분양가 상한제 주택의 기본형 건축비를 ㎡당 217만4000원으로 고시했다. 이는 지난 3월 214만 원에서 1.59% 오른 것으로, 5년 만에 표본 산출 모델을 현행화한 결과다. 기본형 건축비는 택지비·가산비와 함께 분양가 상한을 구성하는 핵심 요소로, 건설 원가와 자재비 변화를 반영한다. 이번 조정은 9월 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.

기본형 건축비 인상은 곧 신규 분양 단지의 분양가 상승 여지를 넓힌다. 실제 분양가는 지자체 분양가심사위원회 심의를 거쳐 확정되지만 주요 산정 항목이 높아진 만큼 분양가 인상은 불가피하다. 이에 따라 수도권 아파트 가격에 추가 상승 압력이 가해질 수 있다는 전망이 나온다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “3개월 정도 지나면 수요자에게 정책은 상수로 받아들여진다”며 “9·7 대책으로 향후 규제지역 확대가 우려되는 만큼 주택 구입 시기를 늦추는 게 능사는 아닐 것”이라고 말했다.

구혁 기자