7월 서울 아파트 거래량 64%↓···신고가 비중은 3년만에 최고[집슐랭]

7월 서울 아파트 신고가 비중 23.6%
서초 61.5%, 용산 59.5%, 강남 51.6% 순
직방 "서울 고가·중저가 주택 양극화"

[서울경제]

7월 서울에서 이뤄진 아파트 매매 중 신고가 거래 비중이 3년만에 가장 높았던 것으로 나타났다.

8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 7월 서울 아파트 매매 거래 3946건 중 신고가 거래가 932건으로 전체의 23.6%를 차지했다. 신고가 거래 비중은 6월 22.9%보다 높으며, 2022년 7월27.9% 이후 가장 높은 수준이었다.

거래량은 6·27 대책 이후 크게 줄었다. 6월 거래량이 1만 935건이었던만큼 7월 거래량은 3946건은 6월의 36% 수준에 불과했다. 거래량이 감소하는 가운데 고가 거래가 유지되며 신고가를 경신한 것으로 풀이된다.

거래 금액대별로 보면, '12억 원 초과~20억 원 미만' 아파트 거래에서 신고가는 31%(288건)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 맞벌이 고소득층 등이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 여전히 적극적으로 매수에 나서며 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 위주로 신고가 갱신이 발생했다. '20억 원 초과~30억 원 미만' 신고가 거래는 19%(177건), '30억 원 초과' 신고가 거래는 20%(189건)으로 규제 영향에도 매수세가 이어졌다.

반면 '9억원 이하' 아파트 거래 중 신고가 비중은 18%(169건)로 상대적으로 낮은 비중을 보였다. 대출규제의 영향이 상대적으로 크게 작용하는 가격대인만큼 거래가 위축되고 매수자와 매도자간 가격 간극으로 인해 신고가 갱신보다는 조정 거래가 더 많이 나타난 것으로 보인다.

자치구별로는 서초구 61.5%, 용산구 59.5%, 강남구 51.6%가 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 거래됐다. 서초구의 경우 서초동 그랑자이 84.51㎡이 41억 9000만 원에, 래미안리더스원 84.93㎡는 37억 2000만 원에 거래됐다. 신반포2차 92㎡ 45억 5000만 원에, 신반포4차 96㎡는 48억 8000만 원에 거래됐다.

용산구는 이촌동 LG한강자이 134㎡ 42억 원에, 이촌동 한강맨숀 87㎡가 42억 원에 거래되는 등 중대형 구축 위주로 신고가 거래가 나왔다. 그외 광진구 38.2%, 송파구 36.8% 양천구 35.8%, 마포구 34.2%, 종로구 32.1%, 동작구 31.1% 등 강남권 이외 도심권 중심으로 신고가 거래가 높은 비중을 차지했다.

반면 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 한 자릿수대에 머물렀다.

직방은 "6·27 대책이 발표된 지 두 달이 지난 현재, 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다"며 "강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면, 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다"고 분석했다．

우영탁 기자 tak@sedaily.com